請問預售屋換約所賺的差價目前需如何扣稅

請問一下, 假設當初預售屋買800萬..之後透過仲介賣出900萬..(換約)
仲介費假設30萬..那最後要報所得稅時..是以900-800=100萬來報稅
還是900-800-30=70萬來報稅呢
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仲介有開發票就70萬,沒開發票100萬
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