房子是出租狀態買方以現況交屋的風險

今天晚上準備要和房仲及屋主簽約了，物件是一棟11年的大樓，22坪左右的兩房，預定的交屋時間和代書討論應該會落在8月初，所以從簽約到交屋大概還有一個多月的時間；

但目前房子還算是出租狀態，還有房客住在裡面，先前在議價的時候已經有和屋主溝通過，屋主也承諾會請房客6月底搬離，交屋時會排除租賃以空屋交屋。

但因為第一次買房，實在很擔心如果屋主與房客的關係處得不好，最後交屋時發現租屋客惡意破壞 例如：故意堵塞水管、地板破壞、牆壁破壞、下符咒？ 我們該怎麼辦 ；目前只知道房客是跟前一手屋主承租的，大約租了4年，而目前的屋主算投資客，大約是2年前
購入，所以房客在這個房子待的時間比屋主還長。

請問簽約的時候，如果填現況交屋能請屋主一併提供房屋細節照片作為附件嗎？如果交屋前發生非自然死亡或地震等災害可以要求無條件解約嗎?

抱歉因為第一次買房，好不容易有機會擁有自己的房子，但金額這麼大實在很擔心有什麼差錯，如果有什麼觀念不對的地方也請糾正我，也希望透過版友們專業知識來幫忙能順利買到喜歡的房子，非常謝謝大家