除了多空交戰之外 其實我更感興趣的是....

rivegauche1979 wrote:
買了小房 房價上漲 以後換大房的時候不就要補更多錢
買了郊區大房 房價上漲 以後換大房的時候不就要補更多錢
買了三十年華廈三房 房價上漲 以後換新宅大三房的時候不就要補更多錢

我也是這麼想
rivegauche1979 wrote:
等明年引道拆除 那邊...(恕刪)


重慶南路陸橋會拆這件事,

大家都看得到,

所以景觀會大不同,

可是問題在大家都看得到,

所以這個算公開消息,

幾乎沒有套利空間。

而且那一帶還是都更慢。

老房子多,住慣的人不太想搬。

很難找有人讓售的機會。

先看一下地圖。

從永和往台北方向看,重慶南路三段靠青年公園方向。




從永和往台北方向看,重慶南路三段方向,
這張圖位於相對中間靠右邊的位置,也就是從永和過中正橋看到的地形圖,請注意廈門街那一帶。

(我這個圖是以永和出發為中心點,也是我打開 Google Map 就呈現的畫面,大概跟我家的 IP 位置有關吧? 可能各位打開 Google Map 的時候"相對位置"不見得跟我一樣。)



從永和往台北方向看,重慶南路三段方向,往汀洲路那個方向靠。
這張圖位於相對更右邊一點的位置。




看一下汀洲路,請注意永福橋的位置。



局部放大,汀洲路部分。



回來看一下汀洲路一段部分,


汀洲路二段部分。


汀洲路二段往辛亥路方向走的部分(上方有部分跟大安區交接到)。




今天先講到這邊,

要弄些別的事。

有空再上來補齊,

抱歉,

沒辦法一次講完。

這題目不小阿。
澎湖花火節之旅
DandelionJack wrote:
重慶南路陸橋會拆這件...(恕刪)


順便講一下,

台北市房子比較不好找,餘屋少,所以台北市的房子只要便宜,一定有人買。

新北市(也就是台北縣)房子比較好找,餘屋多,便宜不一定有人買,還要看看地方。
澎湖花火節之旅
DandelionJack wrote:
重慶南路陸橋會拆這件...(恕刪)


有看出來嗎?

這一帶靠近河堤,

所以地圖下方的腹地都不是很大,

這就會限制住你找房子的多寡。

然後,老房子又多,不像板橋,土城,南港,內湖,大直之類的地帶,

有大片的土地重劃區蓋房子。

所以可選擇的房屋本身就不多。
澎湖花火節之旅
DandelionJack wrote:
有看出來嗎?這一帶靠...(恕刪)


房子供應量多寡對我來說不重要
我又沒那個實力去掃街買整排
只要能找到有潛力的房子 買下2~3間就夠了
這篇文章已經沉了三年 過去三年裡我也已經完成了我想要的布局
我進場的時候 中正橋引道確定要拆除的日期還沒公布
因此目前看起來是買得還不錯

腹地狹小這些都是既存的問題
也已經反應在價格上了
這區是全中正區最便宜的地段 甚至比很多對岸永和的房子都還便宜
但其實公園綠地多 鄰台大與河濱公園 近大安 又有雙捷運
價格卻這麼低 不外乎是因為有些嫌惡設施
像是靠萬華老舊街區 重慶南路引道 引道下廢棄的自強市場 廈門街的舊貨市場...等等
未來會上會下? 靜待時間來告訴我們
rivegauche1979 wrote:
房子供應量多寡對我來...(恕刪)



恭喜 恭喜

找到好房子,

其實花時間,

也要靠點運氣。

稍微有點可遇而不一定很好求。

以前在信義房屋作事的時候,

有那種找五年以上的客戶,

買房子的要求或說故事很多的,

很不容易幫他們作匹配的。

這區聽說在民國四五十年代,

還不錯。

可以看一棟高級豪宅,

元大欽品,

這是當年何應欽將軍宿舍。

政府不會給何將軍配差的地方住,

孫立人將軍當年官邸也在這一帶(稍微遠一點點,但還算這一帶)。

所以外界對這個地區的厭惡設施說法,

在另外一些人身上,是不太感覺的。
澎湖花火節之旅
DandelionJack wrote:
恭喜 恭喜找到好...(恕刪)


感謝推薦
原來那棟叫"元大欽品" 經過不少次但都不知道名字
覺得元大的房子蓋得真是好
喆園 囍園 這些都很棒
DandelionJack wrote:
恭喜 恭喜找到好...(恕刪)


這一區的價格在過去幾年的確有波動。
我們看一個地區的發展,主要是看「相」。
這一區的「相」,實在難令人恭維,這也是這一區價格被低估的原因。
lawtaipei wrote:
我們看一個地區的發展,主要是看「相」。
這一區的「相」,實在難令人恭維,這也是這一區價格被低估的原因。...(恕刪)


同意
巷弄狹小 一樓街景雜亂 騎樓人行道占用 住戶水準參差
汀洲路兩側高低差不平
這區的相 真的是很糟糕...
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