房地合一作業要點出爐 成本費用從寬認定


y8322755 wrote:
為何契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費都可當成本費用減除,但土增稅、房屋稅等等不包含在內?

房屋稅是持有稅,當然沒得扣,跟地價稅是一樣的都是持有稅,不因交易而產生。

至於土增稅,土增稅比直接扣除當成本還好呢!
土增稅的計算方式是由「土地公告現值漲價數額」去計算,
土地公告現值漲價數額由於已經扣除土增稅,
所以可以把這個金額直接從房地合一總獲利金額中扣除。

比如說賣一個房子2600萬,購入金額加上那些成本是2000萬
成本未計土增稅
土地公告現值漲價數額100萬
假設土增稅是20萬元

那房地合一的所得認定是2600-2000-100=500萬
Steven An wrote:
年底買,明年賣是課成交價的15%特種貨物稅(奢侈稅)


文章內有提到,看看吧
"賦稅署副署長蔡碧珍表示,配合不動產奢侈稅轉軌,在103年1月2號以後取得且持有期間在2年以內的房地買賣即適用新制,另外明年元旦起取得的設定地上權房屋也適用。

103年後買的物件兩年內賣都算新制,和奢侈稅無關。搞錯了是件很麻煩的事。

pckatm wrote:
cobrawu wrote:
年底前買的明年不會...(恕刪)


又不是奢侈稅
怎麼會兩年就脫身了??
自住六年內僅一次
不是嗎

上面紅字部份請多看幾次
今年底以前買,超過2年就不屬於新制,也就是歸舊制,舊制超過2年就沒事了,這樣很難懂嗎?
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
cobrawu wrote:
文章內有提到,看看...(恕刪)


就說啦
那明年要賣給誰
明年接棒的就是要套6年以上啦

若是自住要長居的
為何一定要兩年內買賣有啥優惠
何不等明年新規則全面上路再看看
還是說自住也要拼出貨
搶年底前買真是非常矛盾的事

更重要的是
奢侈稅有交易就繳稅
房地合一是有賺才要繳
跟原PO道個歉,我沒弄清楚,話講的太快,今年買,明年賣,在所得稅法第4條之4,是適用新法(房地合一稅)

抱歉抱歉


cobrawu wrote:
文章內有提到,看看...(恕刪)

要努力向下 wrote:
抱歉...借個版面問一下
我的房子是102/11購入過戶完成

這樣我應該不適用新制
如果我賣掉房子....是適用什麼標準呢
謝謝

算舊制,但是建議放2年以上再賣,這樣啥事都沒了
剩4個月而已,年底以前交屋即可。新的買家只要持有
滿2年也不用繳奢侈稅和房地合一稅。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

Steven An wrote:
跟原PO道個歉,我沒弄清楚,話講的太快,今年買,明年賣,在所得稅法第4條之4,是適用新法(房地合一稅)

抱歉抱歉

沒事,說開了就好,感謝回覆。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

cobrawu wrote:
契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費都可當成本費用減除

雖然我是之前買的
不過這些東西都還有留下來啦

這麼大筆的消費收據
有人會隨便丟掉嗎?

pckatm wrote:
就說啦
那明年要賣給誰
明年接棒的就是要套6年以上啦

若是自住要長居的
為何一定要兩年內買賣有啥優惠
何不等明年新規則全面上路再看看
還是說拼出貨
對自住來說搶年底前買
真的是非常矛盾的事

更重要的是
奢侈稅有交易就繳稅
房地合一是有賺才要繳

自住的哪會套六年,又不是每個人都是投資客。
奢侈稅超過2年就沒事,為啥有交易就要繳稅,
多爬文吧

至於如何躲開新稅制,版上很多前輩已經透露出
些許端倪,01版上真是高手雲集,雖然可能用不到,
還是借學習,再次感謝。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
charakahoshi wrote:
雖然我是之前買的
不過這些東西都還有留下來啦

這麼大筆的消費收據
有人會隨便丟掉嗎?

我除了當初仲介簽約的資料有留著,其他的都沒留底。
工班都是現金扣5%直接給付,材料部份也比照辦理,
反正沒有房地合一稅的問題,就沒太CARE了
[
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
cobrawu wrote:
自住的哪會套六年,...(恕刪)


您講話更矛盾了
自住長居來說
就算房地合一又如何
除非是想要短期投資的人
才會如此計算年底前買的差別
因為就是要短期投資買賣
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