求解房價HOLD不住的範圍!看房看的好難過

風兒輕輕吹 wrote:
2015-08-11...(恕刪)


拿食物來比最是不應該了
也在此版回過很多次了
20年前 一間房子賣 10萬碗牛肉麵.....可能現在 也是要10萬碗牛肉麵才買的到 ????
那你拿20年前的10萬碗現在還剩多少價值?
價值0
不相關了吧

至於之前會一直漲
全因為台灣稅率全世界最低導致
導致有洞大家鑽
現在稅制改變了
走勢不會跟之前一樣了
pckatm wrote:
現在稅制改變了
走勢不會跟之前一樣


你真的是想太多 見識太少了

現在房屋的稅金比汽車還便宜許多

他漲一些沒有人會反對

假如他漲得太過分

全台灣八成有房子的都會出來抗議,

你沒有持有過房子 所以不懂房屋稅和地價稅有多便宜, 管理費都比稅金高太多了

就算漲個一倍兩倍 對多數人也不會有感覺

更別提會因此影響房價了

若是漲個十倍百倍 連戰連勝文會跳出在馬路上抗爭

更別提一般的財團有錢人了

美國日本的持有稅一年可能會高達數十萬元

才導致大家寧願花費高額的租金去租房子




那至於美國的置產族能夠承受這麼高額的稅金?

當然是沒辦法阿

不過根據美國友人所說的在法規上 收稅的標準是依據最後成交的價格來收稅

他早期買一間一百萬台幣 一年要繳的稅金可能是兩三萬

現在若是要賣掉一間 一千萬 接手的人要繳的稅金是二三十萬

對美國人來說 早期投資的價格 以及收到的房租來相比 稅金根本也不是太重
phalex3 wrote:
你真的是想太多 見...(恕刪)


您的見識有待加強了

應該去查查房屋增加多少比例了

地段越貴繳越大

不能一直停留在以前的觀念

規則已經改了
不用查資料 我繳房屋稅就是一萬多元 而且會逐年遞減

至於管理費要繳三五萬呢

地價稅太便宜 大樓持有坪數少 可以忽視

如果出租一年可以收到四十萬以上 管理費租客自負

你覺得一萬多的房屋稅重嗎?
phalex3 wrote:
不用查資料 我繳房...(恕刪)


那是你的老房子啊~大大
新房子不是如此
還是去了解一下再討論比較好吧

================
新房持有稅重
沒人買就會跌
老房就跟著陪殺
pckatm wrote:
引言 2015-08-11 17:29 by pckatm
那是你的老房子啊~大大
新房子不是如此
還是去了解一下再討論比較好吧
================
新房持有稅重


你又搞錯了

我的是三年內新屋哦

新屋總是會老 老屋的房屋稅降得很快的

道時候更不痛不癢了
phalex3 wrote:
你又搞錯了我的是三...(恕刪)


您的地段在哪??
還有房子的總價

phalex3 wrote:
你真的是想太多 見識太少了

現在房屋的稅金比汽車還便宜許多...(恕刪)



其實除了台北市的豪宅, 大多數人的房屋稅大多在幾千到一萬多附近, 以前更便宜, 以前其實都幾千塊而已, 評定現值其實是一直在漲, 但房屋稅因為逐年還有折舊, 所以其實就第一年繳最多, 然後逐年減輕

現在評定現值漲, 除非像台北市那樣還看路段加成, 或是大坪數的案子, 不然對那些已經有房的人而言, 折就算下去後就影響不是那麼大

所以每年評定現值漲, 影響最大的其實是未來打算購屋的人, 因為房屋稅的計算起點會因為評定現值調漲而比已經有房的人來得更高, 也因此繳更多稅

至於地價稅, 大樓產品根本不用管, 比上館子的錢還少

ryanku wrote:
其實除了台北市的豪...(恕刪)


所以目的可以敲豪宅
豪宅敲下來了
後面的開高價的一般房就跌了
政府真是用心良苦
pckatm wrote:
所以目的可以敲豪宅...(恕刪)


沒數據, 也只能用想像的, 簡單說就是猜
是不是這樣也沒人知道
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