二等親房屋買賣
買方打算向銀行貸款～銀行說自備款要和賣方有現金流～這樣貸款才下的來，
但買方自備款不足，想向賣方部份借貸！到時房屋貸款下來再一併（自備款+尾款）給賣方。
請問這樣的方法可行嗎？有什麼要注意的地方？或其他更好的方法？謝謝
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化妝棉 wrote:
二等親房屋買賣買方...(恕刪)
1.善用二等親，每年可以贈與220萬的條款！也就是說，不用說借，用送的就能送220萬！ 因為借貸很麻煩，還要有公證以及還款事實，法院才會放過！大多是藉由跨年度贈與，就可以有440萬。而超過440萬不足部分『金額不大』的話，就真的用贈與比較快，繳點贈與稅，現在稅不重。
2.房屋賣價盡量高，因為現在買賣雖然還是舊制，但是依然是實價課稅，這關係到以後你賣房要繳的稅款！反正多繳的稅，你現在先繳，都是相對便宜的！以後稅越來越重，所以能先繳就先繳，價能拉高先拉高。
3.注意現金流，要構成買賣的事實，找的代書很重要，該報的稅，該走的買賣程序都要完整，銀行貸款以及相關撥款，都要按照正常程序。
PS.親屬沒那麼多錢借你的話，可以先拿這間房子去貸款，然後貸款出來的錢用贈與給你的，流程照舊！
以上建議
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