第一次買房請教

wahaha1216 wrote:
打臉老家隔壁的土豪叔...(恕刪)

他是繼承吧,那種人多嗎?還是你很忌妒拖他出來被公幹

我說的是一般正常靠自己努力來的,你要舉這種例子很多,可以免費住媽媽的帝寶那位就是其一,他比你淑公更猛,但是我不屑

多多多多好多 wrote:
.. 我買過房子,

但是版上要問的問題,

我是一個都答不出來,

不知道是我太隨便,還是大家太專業。

我就仲介約一約,屋主出來談,價格談一談,就買了啊[email protected]@

我老母有一間房子和一塊土地,她也沒買房經驗啊,一個老爸給的,一個祖產繼承。 恕刪)

代書費,服務費,細節都沒談?直接簽約?膽子果然夠大,搞不好費用被多收了一堆而不自知

仲介和屋主爽死了

你是獨子嗎?如果是的話你也是田僑仔一族,恭喜啦

cobrawu wrote
正常而言應該是一間一間來,這樣比較保險,這個不是網拍,金額差太大了..(恕刪)


大大說得是,那時想法很單純
就預算中有兩間都蠻喜歡的房子
所以在以價格為主的考量後
各出了實價登錄偏低的成交價位
在這兩間房的兩家帶看仲介那簽了要約書
反正哪間屋主先同意便宜賣,我就買那間
現在反而有點擔心在有效期內兩個屋主都同意賣出
只能希望機率不高


我是同時下了4間斡旋,或5間,5萬就可以下斡了,從低價出,有的時間到了,我也叫仲介錢先放他那邊,搞不好後面會有滿意的,後來也是買成了,幾個仲介積極度也不錯,本來想說,就算同時成交,損失也是5萬,10萬,相對房價,砍一下就就幾十,幾百萬,值得,不過,後來也就成交一間而已
大概8年前買的,

仲介費10萬元,

清清楚楚的,賣家是買預售屋,賺50萬左右,

有當初她買的預售屋合約,繳的錢和價格都在上面,我還留著。

一切簡單安全清清楚楚的。

nicejeffery wrote:
大大說得是,那時想...(恕刪)


第一個問題就是 你出了要約 屋主只要同意了
你不買就是你要賠錢 也許不會硬收很多
他們好心點 賠幾萬元也跑不掉的
(何況有些屋是掛很久賣不出去 屋主跟仲介又沒辦法獲得賣屋款收入
敲你一筆賠償一起分 也是不無小補)

大概風險就是這樣 就算自己覺得是低價了
也可能早就是屋主願意賣的價格 只是被仲介誘導了以為
屋主不可能同意這樣低價....

第二個讓兩個以上仲介對同一個屋主出價
其實本身不高興的會是仲介 如果成交了
算誰的....制式要約書上通常會同時簽仲介費
合約 簽了以後本人以及二等親內和屋主交易這戶
還是要付買方的仲介費 所以這時候你打算付兩份仲介費嗎?

光是這些問題還好 但是會這樣問 不知道您在和仲介
簽任何你的名字的時候 有詳細看過內容條文嗎....

如果要去買二手屋 會抱著像是去超商買東西一樣的想法
這樣是很容易上當繳學費的 Orz

cobrawu wrote:
分成2部份回答,第一部份是2間不同房吧,應該有下握旋沒錯吧,那一間先成交另一間就表達不買了,最大的損失就是握旋金,正常而言應該是一間一間來,這樣比較保險,這個不是網拍,金額差太大了

另外聯賣的不同仲介就看看誰先成交吧,有一位搞定了另一個就自動退出了,沒啥好擔心的,加油


專業喔...

第一個問題處理方式,通常是一間最喜歡的下斡旋然後時間只給三天,然後另一間直接叫仲介直接去談...
如果第一間談成,當然就沒問題了。如果是第二間先談成了,就拖兩三天等第一間結果,是很簡單的...甚麼錢都嘛不會賠...

第二個問題,完全沒影響,但是怕弄巧成拙,讓屋主以為很多人搶,更難降,那就好笑了。
我覺得買屋是屋主比較重要,仲介其次...所以是我,我會先找一個去談;不成,再換另一個,用相同價錢去談;不成,再換另一個,用相同價錢去談,三次沒有才放棄,通常我會較強的仲介擺第二個,第三個是去找一個熟悉的仲介,告知這三次都是我出的,擊潰屋主的堅持比較重要。
多多多多好多 wrote:
大概8年前買的,仲介...(恕刪)

10萬,轉個單而已真好賺

阿昌0427 wrote:
屋主看到$$會比較嘴軟一點(恕刪)


不知道為什麼大家覺得屋主看到現金會嘴軟

就算你斡旋金下100萬

但你出的總價會讓屋主賠錢

屋主有什麼好嘴軟的

就是不想賣阿

大家不知道為什麼有 斡旋金下多 比較有誠意的錯誤認知

誠意是看出價 不是看斡旋
建議下要約 不要斡旋

要約是7天之內(天數有點忘了)可以談到你開的價格 就一定要買下來

沒談到就合約解除!!

好處是如果覺得房仲沒誠意 可以不理房仲 因為沒錢在他手上

如果你付了斡旋 你可以不理他嗎?錢還沒拿回來之前

他打電話你敢不接?接了就魯小小了!在抬價一點阿~就快成功了之類的...反正錢在那

你不能不理!!

而且先付錢 屋主也不依定覺得有誠意 一切都看成交價!!

小弟我去年看了50間以上 出手兩次都要約

第2次就成交了

參考參考



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