想換房子先跟銀行增貸湊頭期款
如果舊房子先賣了還會影嚮後面
新房子的貸款或利率嗎
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pig big wrote:
想換房子先跟銀行增...(恕刪)
所以你的流程是這樣嗎?
1.舊屋增貸
2.買新房
3.辦新屋貸款
4.交屋
5.賣舊房沖銷舊貸款
如果是這樣會有兩屋同時存在的問題，也就是二房，那就先要知道你所在區域是否有限貸管制(第二屋六成)，如果有管制，那房子的借款人必須是不同人；另外因為先前的增貸，可能會影響你的新房貸額度(總額度依收入的比例而定)，除非先向新貸銀行約定有期限的舊屋賣出時限(如果銀行肯的話)，否則會有貸款成數及金額上的問題。
如果是你說的先賣舊屋
增貸只是為了湊兩成自備款
1.舊屋增貸
2.買新房
3.賣舊房沖銷舊貸款
4.辦新屋貸款
5.交屋
那第3跟第4可能接續不起來，你確定能快速賣出??(還有一筆增貸提前還款違約金)
只要舊屋的貸款先清掉，就沒有貸款成數跟利率問題
但這樣的風險比較高，因為舊屋賣出的時程不定，而新屋賣家也不知道願不願意等
如果是舊屋賣出先談好，訂立私約，買家也願意等你搞定再接手，那問題比較好解決
不過你的新屋不用等裝潢嗎?還是中間過度先租屋?
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