想詢問關於贈與稅、房貸等等的問題

大家好，想問問大家關於贈與稅的問題

我和我男友幾乎是確定買下一間房了（在走程序中）

想請教的部分是

狀況：
房子價格是710萬，
以我的名義使用"青年安心成家首購方案"，可以貸出400萬
剩下310萬是頭期款，由男友那裏處理

我有看到贈與稅的部分
是說父母每年分別有220萬(共440萬)的額度可以贈與子女


1.那這310萬要如何處理才可以免除贈與稅？
ex.310萬/2=155萬，從父母不同名義的戶頭轉入男友同一個戶頭嗎？


2.假設銀行房貸給了我400萬，我再轉入賣方的戶頭是否有贈與稅的問題？
還是會不會多出其他名義的稅呢？？


麻煩各位用簡單的方式教我，第一次調配這麼大的金額我好害怕呀>_<