最近在找房子，591看了一間還可以的電梯公寓，去現場看過之後開始查謄本，發現是法拍屋再售出，於是再深入搜尋，發現以下事項：
屋主在今年七月份以320萬特拍得標，現在刊在591的牌價是358，可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出，那奢侈稅是免不了的，而且就算賣到牌價358，再扣掉要繳給政府的奢侈稅，整個是賠錢的啊！！！
我自己猜想有幾種可能：
1. 我的得標價是錯誤資訊，因為已超過法院的拍定價公告期限，只是看民間網站的紀錄推估。
2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。
3. 想不到了…。
請問廣大的網友可曾見識過這種事情？背後又有何玄機呢？
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法拍屋再售出有可能賠錢賣嗎？
2015-12-07 13:04
#1
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Leon0824 wrote:
最近在找房子，591看了一間還可以的電梯公寓，去現場看過之後開始查謄本，發現是法拍屋再售出，於是再深入搜尋，發現以下事項：屋主在今年七月份以320萬特拍得標，現在刊在591的牌價是358，可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出，那奢侈稅是免不了的，而且就算賣到牌價358，再扣掉要繳給政府的奢侈稅，整個是賠錢的啊！！！我自己猜想有幾種可能：1. 我的得標價是錯誤資訊，因為已超過法院的拍定價公告期限，只是看民間網站的紀錄推估。2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。3. 想不到了…。請問廣大的網友可曾見識過這種事情？背後又有何玄機呢？
個人的想法:
奢侈稅第5條有排除課稅項目吧
購買時是買入誰的名下(即所有權人的身分)就有可能符合避稅項目
再者
(1)屋子是法拍屋(2)買不到半年就想賣掉(3)又沒加多少錢
我是直覺根本不考慮
表示屋主根本不想持有這間房子也不想靠賣房子賺差價
屋子真的沒有問題嗎?
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屋主在今年七月份以320萬特拍得標，現在刊在591的牌價是358，可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出，那奢侈稅是免不了的，而且就算賣到牌價358，再扣掉要繳給政府的奢侈稅，整個是賠錢的啊！！！
我自己猜想有幾種可能：
1. 我的得標價是錯誤資訊，因為已超過法院的拍定價公告期限，只是看民間網站的紀錄推估。
2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。
3. 想不到了…。
請問廣大的網友可曾見識過這種事情？背後又有何玄機呢？
你好，本人是專業資深的法拍屋投資客，這種情況大概就下面兩種可能性 最可能。
1、奢侈稅? 別鬧了，業餘的才會去繳到奢侈稅這塊，只要用親朋好友名下沒房子的去標這間法拍屋，然後把戶籍遷進去，那到時賣出後，就沒有奢侈稅的問題。
2、七月份到目前十二月份，有可能是看走眼，或是房市最近冷得太快，再加上景氣極為嚴峻，所以目前的房市景氣下，沒賠就算是賺了，所以急欲脫手，所以根本不以賺錢為目的了。
若大大有考慮這間房子，其實 可以以 對方的成本價 附近去做出價的依據，因為現在房市蠻冷的，有買方的話，很可能屋主賠上一點也是蠻有可能出售的，希望能幫上你。
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