法拍屋再售出有可能賠錢賣嗎?

最近在找房子,591看了一間還可以的電梯公寓,去現場看過之後開始查謄本,發現是法拍屋再售出,於是再深入搜尋,發現以下事項:
屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,而且就算賣到牌價358,再扣掉要繳給政府的奢侈稅,整個是賠錢的啊!!!

我自己猜想有幾種可能:
1. 我的得標價是錯誤資訊,因為已超過法院的拍定價公告期限,只是看民間網站的紀錄推估。
2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。
3. 想不到了…。

請問廣大的網友可曾見識過這種事情?背後又有何玄機呢?
2015-12-07 13:04 #1
Leon0824 wrote:
屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,


只要在明年一月後再辦簽約交易,到時奢侈稅就退場了。



風水不對、八字不對、家人不喜歡、聽說鬧鬼、樓上惡鄰居、

牆壁埋屍體、樓下狗很吵、認為將來房價會跌、中樂透改住豪宅....

賣屋的理由百百種,賠售的理由也有百百種,

去猜這些沒有意義,你只要在乎你多少錢買到就好。
低總價耶!

為何不直接核實屋況,再參考同社區的實價登錄就好,管賣家死活幹嘛?

Leon0824 wrote:
最近在找房子,591看了一間還可以的電梯公寓,去現場看過之後開始查謄本,發現是法拍屋再售出,於是再深入搜尋,發現以下事項:屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,而且就算賣到牌價358,再扣掉要繳給政府的奢侈稅,整個是賠錢的啊!!!我自己猜想有幾種可能:1. 我的得標價是錯誤資訊,因為已超過法院的拍定價公告期限,只是看民間網站的紀錄推估。2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。3. 想不到了…。請問廣大的網友可曾見識過這種事情?背後又有何玄機呢?


個人的想法:

奢侈稅第5條有排除課稅項目吧

購買時是買入誰的名下(即所有權人的身分)就有可能符合避稅項目

再者

(1)屋子是法拍屋(2)買不到半年就想賣掉(3)又沒加多少錢

我是直覺根本不考慮

表示屋主根本不想持有這間房子也不想靠賣房子賺差價

屋子真的沒有問題嗎?

Leon0824 wrote:
最近在找房子,591...(恕刪)


法拍有一種狀況叫作"債權人承接",也就是以債作價. 債權人覺得房子自己能賣到比法拍"最後"賣到的價就會這樣作.

你的例子 :

債務人只有這唯一財產,債權人認為房子會拍到低價(EX. 200),而且可能要再跑一輪(半年以上),200以外的債也收不到,乾脆這一輪以債權作價承接,自己賣還能多拿回一點.
最近在找房子,591看了一間還可以的電梯公寓,去現場看過之後開始查謄本,發現是法拍屋再售出,於是再深入搜尋,發現以下事項:
屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,而且就算賣到牌價358,再扣掉要繳給政府的奢侈稅,整個是賠錢的啊!!!

我自己猜想有幾種可能:
1. 我的得標價是錯誤資訊,因為已超過法院的拍定價公告期限,只是看民間網站的紀錄推估。
2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。
3. 想不到了…。

請問廣大的網友可曾見識過這種事情?背後又有何玄機呢?


你好,本人是專業資深的法拍屋投資客,這種情況大概就下面兩種可能性 最可能。

1、奢侈稅? 別鬧了,業餘的才會去繳到奢侈稅這塊,只要用親朋好友名下沒房子的去標這間法拍屋,然後把戶籍遷進去,那到時賣出後,就沒有奢侈稅的問題。

2、七月份到目前十二月份,有可能是看走眼,或是房市最近冷得太快,再加上景氣極為嚴峻,所以目前的房市景氣下,沒賠就算是賺了,所以急欲脫手,所以根本不以賺錢為目的了。

若大大有考慮這間房子,其實 可以以 對方的成本價 附近去做出價的依據,因為現在房市蠻冷的,有買方的話,很可能屋主賠上一點也是蠻有可能出售的,希望能幫上你。
可能屋主急著要用錢(欠債)或是房子有問題吧.

我想請問隔壁鄰居買了法拍屋,過幾年再拿出來賣,竟然用比最近成交行情低於一百萬賣出。
這樣會影響到我們(我們是隔壁間住戶)的售價行情嗎(坪數一樣)?
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