最近在找房子,591看了一間還可以的電梯公寓,去現場看過之後開始查謄本,發現是法拍屋再售出,於是再深入搜尋,發現以下事項:
屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,而且就算賣到牌價358,再扣掉要繳給政府的奢侈稅,整個是賠錢的啊!!!
我自己猜想有幾種可能:
1. 我的得標價是錯誤資訊,因為已超過法院的拍定價公告期限,只是看民間網站的紀錄推估。
2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。
3. 想不到了…。
請問廣大的網友可曾見識過這種事情?背後又有何玄機呢?
法拍屋再售出有可能賠錢賣嗎?
2015-12-07 13:04
#1
Leon0824 wrote:
最近在找房子,591看了一間還可以的電梯公寓,去現場看過之後開始查謄本,發現是法拍屋再售出,於是再深入搜尋,發現以下事項:屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,而且就算賣到牌價358,再扣掉要繳給政府的奢侈稅,整個是賠錢的啊!!!我自己猜想有幾種可能:1. 我的得標價是錯誤資訊,因為已超過法院的拍定價公告期限,只是看民間網站的紀錄推估。2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。3. 想不到了…。請問廣大的網友可曾見識過這種事情?背後又有何玄機呢?
個人的想法:
奢侈稅第5條有排除課稅項目吧
購買時是買入誰的名下(即所有權人的身分)就有可能符合避稅項目
再者
(1)屋子是法拍屋(2)買不到半年就想賣掉(3)又沒加多少錢
我是直覺根本不考慮
表示屋主根本不想持有這間房子也不想靠賣房子賺差價
屋子真的沒有問題嗎?
屋主在今年七月份以320萬特拍得標,現在刊在591的牌價是358,可是考慮到屋主七月標入、十二月就想售出,那奢侈稅是免不了的,而且就算賣到牌價358,再扣掉要繳給政府的奢侈稅,整個是賠錢的啊!!!
我自己猜想有幾種可能:
1. 我的得標價是錯誤資訊,因為已超過法院的拍定價公告期限,只是看民間網站的紀錄推估。
2. 屋主從七月到十二月間發生某事亟需用錢。
3. 想不到了…。
請問廣大的網友可曾見識過這種事情?背後又有何玄機呢?
你好,本人是專業資深的法拍屋投資客,這種情況大概就下面兩種可能性 最可能。
1、奢侈稅? 別鬧了,業餘的才會去繳到奢侈稅這塊,只要用親朋好友名下沒房子的去標這間法拍屋,然後把戶籍遷進去,那到時賣出後,就沒有奢侈稅的問題。
2、七月份到目前十二月份,有可能是看走眼,或是房市最近冷得太快,再加上景氣極為嚴峻,所以目前的房市景氣下,沒賠就算是賺了,所以急欲脫手,所以根本不以賺錢為目的了。
若大大有考慮這間房子,其實 可以以 對方的成本價 附近去做出價的依據,因為現在房市蠻冷的,有買方的話,很可能屋主賠上一點也是蠻有可能出售的,希望能幫上你。