某日小摩星在東部太平洋看海~看了兩天潮汐~我終於想通~人口紅利房價的終點站是那裡?
如果~你把利率當做波浪的斜率~浪高差就是房價~
那麼結論就是:
人口紅利後房價會跌到
租金報酬率 > 美債20年期殖利率+房屋年維護空置率費(含裝潢)+年持有稅(換算成年利率)+台灣房貸利率
如果你用現在租金去反算~可能是只跌5折,但是~注意~我是說價值~因為十年後的租金~持有稅+維護費+利率都會因為
人口老化而不一樣(這就是我之前說的a指數會影響b指數)
也就是說,只有租金報酬率要高於上面利率總合,才會有外資進來(利率波浪差),這就是人口紅利後的房價終點站
日本的房價租金報酬率為何高~答案就在此
