根據我的房地產波浪理論,民國108年後買房,房子都是又新又便宜!

來朝聖一下,

也想等三年後回來看看,是否成真!!

但是現在到未來一年左右有購房需求@@

好像沒辦法等三年了....

而且還有兩年內 重購退稅的優惠有沒辦法拿到@@

xyz1348 wrote:
根據我的房地產波浪理...(恕刪)


108年時~~~

樓主~~

要嘛變~~神預言

要嘛變~~唬爛嘴

留個紀錄

108年時來看看

不知道那時這帳號還在不在???

哇!開版的厲害,看得我精神都變好了!!

只是您說的今年2016的泡沫,美國股市??中國房市??好像還撐著阿??

真的,房子就買一次就夠了
換屋也是一買一賣,不算多買的
剛性需求就年輕人而已
以後少子化,每個年輕人都有繼承的房子住就夠了,誰還跟你領22k背鉅額房貸?
現在餘屋都這麼多了,以後房地產...沒有明天了啦!
理論和時間分析都認同
但一折真的太悲觀了
我是抓雙北會到四折
蛋白會到三折或更低
技術分析就不講
最簡單方法用他國歷史比較
東京,西班牙都跌過四折或以下
以台灣未來體質來看四折是剛好而已
不過長時間跌到一個極端值
就會有新一波多頭循環產生
幅度至少五成以上
但目前要先熬過這一波長空循環再說
強哦~

版上一堆神預測哦⋯⋯

比57名嘴更強

看來Sway不如各位強呀

呵呵

應該57要請網上神人開示呀
十年前也聽很多人說房價會崩
steven70 wrote:
來朝聖一下,也想等...(恕刪)


哈 記得留底 我是也預測2018~2019會下修3成左右 以下僅供參考

理由有4
1.少子化發酵、人口紅利減少 台灣如同10年前的日本一樣
在沒有強大購屋需求的情況下 儲非引進外資 否則房價只能持續下修

2.房價所得比過高 要不吃不喝 15年以上才能買得起房
等於正常薪資的要存20~30年 以現在平均低薪約3萬的情況
一棟一千萬的房子要月繳5萬 根本沒有太多人繳納的起
到後續斷頭的人多 法拍屋量大 會大幅壓縮房價

3.持有成本增高
因為我國政府舉債過高 且各地方政府 只要負責花大錢蓋建設(建設算自己政績)
讓債留子孫 後續政府為了清掉虧損 不得不加稅 而房屋地價都只占國外1/5不到的稅率
而房屋地價稅 一旦上調 或加課空屋稅 囤屋稅
未來沒有自住需求卻仍要一直繳納稅收 等於是負利率(每年虧損1~3%給政府)
不如買錢存在銀行或投資領利息(正1~3%)
一來一往相差2~6% 1000萬 繳10~30萬的稅跟領10~30萬的利息 該選哪個 不言可喻

4.空屋率太高 日本才13% 台灣已經到19%了 是現在還沒有課空屋稅
房子 要有人住的才不容易壞 因為會使用 會保養
如果都沒人用 會需要維修的費用 如果房市上漲 可供補貼修復費
如果房市下跌 少子化 連學分都還一定找不太到人租 每年再跌個5~10%
如果後面被課空屋稅 會瞬間引爆逃命潮

唯二解套方式
其一是人口調整成正數 但在目前少子化 低薪的狀況的情況 沒有改進的話不太可能
從每年20幾萬 到現在12萬 未來下探10萬以下 只怕情況更不樂觀
其二引進大量外資投資(包含陸資) 還需要都是有投資房地產的才有可能

又加上政府為了課稅 故意隱藏 實價登錄的較低的不予登錄 等於是未爆彈...
沒有意外的話 緩跌趨勢確定 可能會長達10年..

現階段 現金在手 現金為王 比較實際~~
有道理

如果真如樓主所言 那2019年的房價沒跌到一折 千萬別買
因為如果三年後只變成七折 最後會跌到一折 會賠了六成的錢

大家千萬撐住 等一折價再說
房地產不是只看人口紅利的
若要斷言房地產起浮 小弟個人覺得還不足
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