無奈,人生第一個房子是海砂屋,該如何處理? (文長)

我跟我男友本來很開心在新北市三重買了一間31年4樓的中古屋,但路路續續發現了很多問題,
現在的心情像是溜滑梯,故事如下,希望能給我們一些建議方法。

四樓買方(我們)在2015/12/31日交屋,
後來在連日的下雨後,在2016/01/06發現廁所門口的玄關處有發現滲漏的情況,
詢問樓下一、三樓住戶都曾聽四樓的前租客,有報怨漏水的情形發生,最後因為漏水問題沒有解決處理而搬離住處。


1/6(三)開始發現滲漏

1/7(四)去買筆來畫,有滲開一些;


把廁所天花板的燈打開用手機伸進去照






房子物況本身是已經有全室粉刷過,與廁所的天花板隔起來也沒檢修孔可以查看原始屋況。但賣方在現況說明書的部份上,賣方未曾提起有漏水情況,甚至未勾選曾經漏水、海砂屋的實情。

簽約時的內容:

在簽約後賣方一直要我們加註條款如下,最後是在交屋時才寫這條;





1/12(二) 仲介帶抓漏師傅來看,師傅判斷是因為外牆漏水而滲進來。
但我們不同意此論點,因為抓漏師傅並末看過五樓室內,廁所漏水的地方離外牆有一段距離。

相同位置的漏水,頂樓照。



1/13(三)寄出存證信函給四樓前屋主與仲介,主張漏水處理。


1/17(日)約了五樓屋主、仲介、四樓前屋主派的土木師傅來查看五樓情況,
發現五樓屋況破損嚴重到處漏水屋況極差,地面濕滑,雖然五樓屋主有用盆子接水,但還是可以看到地面有積水。
五樓屋主說由於他們房子曾經有檢測過是海砂屋,但資料不見。
多年前有做過修繕(但作法不對),每況愈下,水泥塊剝落到處漏水的情況下,三年前搬出去,
定期回來稍做整理,把堆積的盆子積水給處理掉。

五樓的頂樓未頂樓加蓋,屋頂的防水層已失效,頂樓也為長期漏水而造成室內有多處水泥掉下來,外牆也有鋼筋外漏。
土木師博與四樓買方友人(建商)的初步判斷是因為房間的隔間層下料有傷到磁磚而導致四樓廁所玄關與房間的位置漏水。


五樓可怕的屋況照:

廁所玄關照與客廳








頂樓的外牆






1/18(一)與四樓賣方協議漏水的處理事情,四樓願意將先優先處理廁所斷漏的部份,五樓屋主也同意借地施工。
仲介協調1-5樓把外牆做防水處理,隔壁有間新大樓在施工,因為新大樓所以我們外牆有幫我們這棟樓給擋了一些雨。
另外,並把加註條取消掉。



1/20(三)四樓買方再去查看漏水情況,原滲漏方面也越來越大。另外發現客廳、卧房等多處,
疑似曾經漏水有打針的跡象,有些輕輕一弄水泥就會剝落。








四樓買方擔心如果五樓屋主不把房子全部地磚與屋頂弄好,四樓的屋況會因為五樓的問題越來越差,即使把五樓的地板全部處理過,也會因為五樓屋主不把五樓的屋頂處理好,未來的日子還是要擔心漏水的情況。


前屋主:另外我們懷疑賣方是人頭,因為他一直說不知道漏水的情況,還有種種的跡象強烈懷疑我們買到是仲介聯合買的房子,
並利用賣方當人頭。因為土木師傅來查看的時候說是仲介派來的,但非我們買方的仲介房屋。
五樓也聽樓下的鄰居說是四樓第一手屋主賣給仲介。

仲介方面:
說不知情,也是受害者,而且當初跟我們說四樓租客不租是因為欠繳房租,房東覺得很頭痛才把這間房子處理掉,
但實際上是因為漏水,租客才搬走。並表示五樓想等都更不想賣房子,屋主是老師不缺錢所以房子空置。



請問:
一、四樓屋主買賣還原的可能性?我們應該會採取這作法。
二、五樓的頂樓是全住戶分擔?還是由於五樓未盡保護義務需要分擔的比例較多?
三、求償的部份,我們可以求償多少?
四、其它建議。


2016-01-21 13:07 #1
這不是海砂吧....海砂可不只如此。

漏水就是5樓地板積水引起的,
漏水問題應該由4樓前屋主負責搞定,法律上就是如此。
除非前屋主不處理,你們自己處理,才有可能求償,
你們或許可以嘗試跟前屋主求償因處理漏水,而無法住進去,這段時間的租金。

5樓頂樓的處理費用,由公寓全體一起出,還是5樓負責,
這方面似乎沒有大家公認的方法,是個模糊地帶。



mandylien wrote:
我跟我男友本來很開...(恕刪)


看不出是否為海砂屋,但我同事之前處理的方法是....賠錢賣掉。
mandylien wrote:
我跟我男友本來很開...(恕刪)


看起來不像海砂屋
看起來是防水失效了或重來沒做防水,因為五樓積水導致水到處蔓延到你家的牆內,

牆內含水量過高濕氣不退,你上了漆他一樣會有你看到的狀況

四樓 五樓 頂樓防水要重做,但35年了老房子還要這麼用嗎?

還是要認賠殺出 自己多考慮看看...

下次買中古老屋一定要找懂房子的人去看
這種情況不知道可否用高壓灌注去補救看看
倒楣點的話應該會爆牆.
跟前屋主求償

再拿求償金額告五樓樓主未善盡修繕保養 導致.....

最好可以讓五樓房子法拍
在買下五樓
之後五樓頂價蓋雨遮 頂樓地板上防水層

再把五樓賣掉 四樓自己住

應該會賺不少
或是跟前屋主求償
頂樓一起蓋雨遮 上防水層
費用五個樓成平均分攤

加油阿 ! 該爭取的都不要放棄 !
我記得,買中古屋有漏水問題前屋主沒告知,這個前屋主要"負責"
可是,這個"負責"就有很多種方式了
他可以一次花一大筆錢把整個弄好,也可以慢慢弄
也可以呼巄你一下,打打漏水針之類

所以有人提醒我買中古屋要加註明
"如遇到漏水問題,前屋主要在XXX時間之前,用XXX方式解決"
這樣前屋主就沒話說要幫你處理到好 (當然這樣你買的價格一定會高)

我也是年前買的中古屋,房仲人很好
其實房子有問題,前屋主不說,房仲也不會知道
而中古屋最難處理的就是"漏水問題"
他分享過一個案例 :
3F的屋子屋頂滲水,要4F的去檢查水路管線
後來抓到是4F家的廁所管線破裂
4F的屋主,當然就把廁所打掉,管線修好
可是,這些費用卻是跟3F的要 !!! (我聽到是這樣)
而且,3F的還真的必須給 !

是我的話就直接告前屋主,請求賠償
記得之前新聞有爆,有人賣兇宅卻沒告知買方,後來法院判賣方要賠買方1XX萬
不清楚能否退貨 (我猜是不能啦)
但就像其他人講的,低於你買的價格拋售,在加上法院判賠
應該...還可以接受啦

期待你的更新!
頂樓蓋鐵皮加蓋

五樓的積水可解決嗎

因為是五樓樓板積水

如果不積水 四樓天花板是否還會漏?

祝早日解決
跟網路上查到的海砂屋照片不太一樣耶

如果是海砂屋的話,31年應該很嚴重了,屋子隨便看都可以看出問題,更不可能賣得出去阿。

阿們~~加油!

三重的房子我看過,確實生活機能、交通很方便,但是棟距、屋齡老舊、格局...就...。
有利有弊

吐不出什麼有建設性的東西來,但你這篇會幫助不少人。
mandylien wrote:
詢問樓下一、三樓住戶都曾聽四樓的前租客,有報怨漏水的情形發生,最後因為漏水問題沒有解決處理而搬離住處。

同事之前有跟我說過,下手前一定要去跟鄰居閒聊,會有意想不到的收穫。

雖然很殘忍但是這是你的問題
買房子不是買玩具,真的要仔細一點看
尤其是30幾年的老房子
老房子很少不漏水的,真佩服你的勇氣敢買,而且還是30幾年.....
沒有花大錢整理的價值,萬一真的碰上都更....一切的錢都白花了
評分
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