無奈,人生第一個房子是海砂屋,該如何處理? (文長)

mandylien wrote:
我是原PO,謝謝樓...(恕刪)


其實我上面有回答過,我再詳細跟你說一次

有達到海砂屋的標準的話?解約是不是100%沒問題?
沒有達到海砂屋的標準,只有氯離子偏高的話,是不是只能求償?完全沒有解約的可能性?


完全不是,問題100%大的很。你的狀況,就算是綠離子偏高,情況也不會太嚴重,以實際的經驗來看,解約機會極低,最後的結果一定是損害賠償、減免價金結案。妳若是不相信,可以去查一下法院的民事判例就知道了....


因為他們事先都未曾說明漏水的情況,
這樣構成詐欺嗎?
賣方現在又改口說,他那時候買的時候,前一手的人只說會漏一點點,也以為已經處理好。


你簽約前,有認真看過不動產說明書嗎?
還是傻傻就直接簽名?
你有注意到屋況說明中,綠離子跟漏水部分寫的內容是甚麼嗎?
說不定上面有寫了喔!

要構成詐欺不容易,你能證明屋主、仲介明明知道卻故意欺瞞妳嘛?
比較可以追究的方向可能是仲介未善盡調查之責任。


我們目前是私下跟賣方說要求還原,如果不還原我們會告上法院。
賣方還在考慮還沒給我們達覆。


就算你告他,要解除買賣契約還原的可能性都低到不行,你不告他,更是絕無可能。

我給你的中肯建議就是,直接找律師提告處理。
其他的這些檢驗,妳都可以提告後再雙方協議找公正單位檢測,不然妳先檢測,提告後對方對結果有意見,
你們還是要再重新檢測,只是妳之前自行送測的錢就浪費了。



mandylien wrote:
我跟我男友本來很開心...(恕刪)


好不容易存錢,買了房屋後,才發現漏水是件很 x 的事,我三年前也買到漏水屋 ~

不過買之前就已經被屋主告知了,所以在買價上有折價一些,讓我自行處理漏水事宜。

不過您這個已經是成交之後了,所以你只能要求前屋主協助補救,打針能撐多久不知道,但撐過了半年,相信賣家就不會在理你了 !!

所以這時後我是建議您能找一個 信任 的防水師夫來估價,三方一起去了解,防水工程應如何補救及工程金額 ~

這部份看是要賣方全額付擔,還是共同分擔 (因為好的防水工程價格會比較高,所以通常賣家都不願意付那麼多,因為之後也不是他住的 )

這是我之前處理防水工程的過程 ~ http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=3189724&p=1#49326690

我家是七樓邊間 20 年老房子,多處滲水 !

當時是找一位叫 酷哥 的來做,google : 酷哥酷一半

他滿忙的,也不太好找人 ~

祝早日處理好 ~
mandylien wrote:
我是原PO,謝謝樓...(恕刪)


坦白說
你真的被誤導了

現況只能檢查氯離子 不會是檢查海沙屋(多少沙算是海沙?)
真的海砂屋不可能撐到31年 有看過海沙屋的都知道
早就垮了....
氯離子就算偏高 鋼筋就算鏽蝕 很大的機率也是5樓漏水造成的
檢查也只是白花錢而已

至於詐欺
除非你能證明屋主有企圖欺騙你購買房子
但老實說
購屋前你一定看過屋
很難成立

你這CASE還是應該盡快往修繕處理
真要告
也是針對5樓屋主提告
畢竟漏水造成你的損失是事實
提告成立的機會很大
不然就算賣方怎麼還原
問題一樣存在

只要5樓肯出面處理
修繕就一定有解
不然一定沒完沒了
前面有提仲介有漏水保固 就是對應這種突然有漏水的情形 記得善用...
我是原Po...又有八點檔的劇情來了。



現在海砂不是重點,因為樓上的網友說如果是海砂的話屋況應該更嚴重,也只能求償價金。
當初也是人家介紹的仲介才很信任,但還是出了問題,防不勝防。唉

我跟我男友發現一件事,就是我們當初簽約的人根本不是原屋主,
今天早上我男友突然把原屋主的電話上網查,發現原屋主是假的,因為權狀是寫"陳男,但我們查到跟我們簽約的屋主是"賴女",
而且賴女是仲介,網路上有賴女的營業員字號、照片跟服務的仲介公司資料,也查了賴女的FB,確定她不是姓陳。


當天簽約的時候並沒有發現賴女是女生,因為很中性,看不出來是男是女沒發現異狀,只是話很少。
而且當天我們並沒有收到授權書,我們以為賴女就是屋主。

現在我們可以用什麼立場告他們?
合約無效?
偽造文書?
詐欺?

這樣的理由可以100%買賣還原嗎?
上了法院的話,我們的錢真的可以拿的回來嗎?會不會他們脫產之類的?

希望這件事快點解決。
mandylien wrote:
我是原Po...又...(恕刪)


妳的狀況真是很曲折阿!!!

能回答我一下,妳當時到底有沒有仔細看過不動產說明書嗎?
氯離子跟漏水的部分到底是怎麼寫的?
另外有注意過前屋主持有多久嗎?
還有妳們到底是跟哪間仲介公司買的?
賴女是同一間仲介公司嗎?

簽完約,妳們手上應該會有一份約,上面的前屋主簽的姓名是陳男?賴女?
妳們確定現場沒有看到賴女代替陳男簽約的授權書嗎?還是其實妳們根本沒注意?

以妳所描述的狀況來看,
也許
陳男只是人頭,賴女是股東之一,或是她就是大股,主導這間房子的人,所以最後她來簽約,
如果是這樣,我可以跟妳說,這件事絕對不會是好處理跟能短時間處理的,
妳試想一下,
妳到他們店裡,用他們配合的代書,買其實就是他們店裡幾個仲介聯合買下的房子,
妳覺得他們會給你可趁之機嗎?他們想必不是第一次做這種事了,
妳怎麼知道,會不會突然就跑出來授權書,然後仲介、前屋主、代書都說明明就有,只有妳當時沒看到?
或是他們大家就更直接一口同聲說,來簽約的就是前屋主陳男阿!
妳有辦法舉證說不是嗎?




我們有看過現況說明書,簽約時仲介也有讀條文,我有問有無漏水,賴女說無。
如果有漏水她應該是要說有漏水而修復過,交屋後發現漏水的事情過一陣子才改口房子有漏水。
沒有做過氯離子檢測。
前屋主持有二個多月,

當時說法:
第一手房東賣的原因,因為租客不按時繳房租,所以才賣掉。
房東的朋友認識仲介(中人),中人遊說房東賣掉,中人認識一個菜籃媽媽,
最後是菜籃媽媽(投資客)買走,說要買給兒子住,不然就租人。
因為看我們是要當新娘房,才賣給我們。

賴女是另一間房仲公司,不是同一間。
簽名的時候是賴女簽"陳男"的名字。
沒有看到授權書,所以我們才會一直認為賴女就是陳男。

我們有賴女FB的照片,背景還是xx房屋,所以我們有證據她是房仲,
而且她的fb,有人回她的文章"賴董,你瘦了"

代書的部份確認不會滲入這淌渾水,我們不是很高單價的物件,這點我跟我朋友討論過,
代書不需要為了這點小錢打壞自己的行情。

我的朋友事後曾經跟我說,仲介自己會找幾個人合買,我們現在的狀況就是如此。

mandylien wrote:
我們有看過現況說明...(恕刪)



"持有兩個多月!!!"
那等於是一交屋就立刻拿出來賣了!

當時的說法,應該全都是鬼扯的,
實際上就是幾個仲介以遠低於行情的價格取得,然後立刻轉售。

至於你們有她的FB照片,其實沒甚麼用阿,如我上面的PO文,
妳怎麼知道授權書不會突然出現?
或是其實當時真的有出現,只是當時可能只是一句話帶過,
妳們根本沒注意。

而且妳要怎麼舉證當時簽約的不是前屋主本人?

"代書不需要為了這點小錢打壞自己行情"
這妳就真的不了解代書了,妳知道現在代書如果只做本業,有多難生存了嗎?
妳有沒有想過,代書也可能是合買的人之一?
再加上他們可能是長期的配合,而不是單單這一次....

看在長期合作或者是事業夥伴的關係上,突然出現一張授權書,這完全不用驚訝。
因為比這黑心一萬倍的事情,都是有的。


這種問題妳要不要問可免費咨詢的律師啊,買到投資客的房子,對方又無屋主委託書,你連自己買方的仲介都懷疑也是賣方的人頭,看起來真的難解。
我看妳還是求助律師,看有沒有什麼方法可使買賣無效。
雖然妳的物件可能沒多少錢,但是應該也要幾百萬吧,幾百萬對我來說是很多錢的,要找專業的處理,而且要快。

幫妳找了網頁如下-

公家機關的免費律師咨詢

如果他們後面又補一張授權書,那請問我們該怎麼做,我們真的是很無奈。

mandylien wrote:
如果他們後面又補一...(恕刪)



妳需要專業的法律諮詢,這筆錢是跑不掉的,找律師提告處理。
當然妳也可以去找蘋果爆料一下,但如果不是直營店,大概也不會有多害怕。
因為他們一定可以拿出完整、符合規定的各項資料、合約...等等,
其實就算上了法院,也一樣不會有多害怕,理由一樣。

除非你有很強大的背景,不然妳想自己把這件事情處理到妳想要的目標,基本上沒可能。

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