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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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chang4432

93分

樓主

chang4432

個人積分：93分

文章編號：59151297

沒收的斡旋金(訂金) 給仲介?屋主??均分??

想請問版上的大大

假設 A先生要賣房底價為1000萬且透過仲介出售
而仲介對外刊登價格為1250萬

此時 B先生喜歡A先生這間房子

B先生出價1100萬房仲要求先下 20萬斡旋金並通知A先生

房子已經可以成交了

但此時 B先生後悔被房仲要求沒收20萬的斡旋金

而A先生經房仲告知 B先生已取消下訂而房仲也沒收了B先生20萬塊

那麼請問....這被沒收的20萬要給誰???

房東???房仲??還是按比例均分?????

2016-02-08 22:32 #1

文章關鍵字

斡旋金訂金仲介屋主

fatfox6678

10分

2樓

fatfox6678

個人積分：10分

文章編號：59151548

房東，詳見民法。

仲介拿的是房東的服務費，因他已完成房東委任之內容。

站在車頂上的人

58分

3樓

站在車頂上的人

個人積分：58分

文章編號：59151644

賣方..在簽約的過程中斡旋金有一條註明著

如後悔不買斡旋金全歸賣方所有。

THE666

2707分

4樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：59152939

fatfox6678 wrote:
仲介拿的是房東的服務費，因他已完成房東委任之內容。

還早啊........
仲介委託是到簽訂買賣契約簽訂，並完成交屋才算完成。

aquarise02

232分

5樓

aquarise02

個人積分：232分

文章編號：59153076

斡旋金假設買方付20萬議價成功簽約但賣方後來毀約 .賣方要賠買方 20萬 (甚至2倍)
同樣買方毀約這20萬(斡旋金) 這就是賣方的了...
>>>>>>>>>>>>>>>
其實這風險買賣雙方都是一樣的斡旋金雖然在法律上很模糊可以算是另類的議價訂金.
這其實是仲介後來搞出來的..

THE666

2707分

6樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：59153112

aquarise02 wrote:
斡旋金假設買方付20萬議價成功簽約但賣方後來毀約 .賣方要賠買方 20萬 (甚至2倍)

2倍是只是文字敘述不同罷了，結果都是一樣的。

賣方要賠買方，

你可以說...
賣方要還給買方斡旋金，再給買方1倍的斡旋金

也可以說是說...
賣方要給買方2倍的斡旋金

不管哪種說法，賣方都是損失20萬。

tommy0915909

76分

7樓

tommy0915909

個人積分：76分

文章編號：59157030

千萬不要給 "斡旋金" (感覺被綁架耶!)
喜歡的話直接出價或叫房仲馬上打電話給屋主
接近底價的話屋主通常會在幾個小時或幾天說ok 或不ok
ok 再簽約付訂金吧!

沒收斡旋金? 簽"正式的買賣契約"了嗎?
如果簽的話.房仲會收6%的服務費通常屋主占4%.買家占2%(比例可談)
事後反悔.就會有違約金的出現!

斡旋金!這只有"房仲"行內銷售的術語吧!
感覺就是來"陰"的 (沒有法源依據)