2016-02-25 01:56:17 經濟日報 記者郭及天／台北報導
房地合一稅發威，不只市場量縮、更加速房價下跌。 本報系資料庫
分享房地合一稅發威，不只市場量縮、更加速房價下跌，信義大台北月指數顯示，元月台北市房價月跌4.5%、年跌12.7%，續創這波房市反轉以來的新低，與2014年6月的單月高點相較，房價下跌17%。
元月的房地產交易，買方未來出售房產時，已適用新上路的房地合一稅，昨（24）日公布的信義大台北房價月指數顯示，雙北市元月住宅市場的房價雙雙重挫。其中，台北市房價指數為254.93，不僅跌回2012年中的房價水位，與2014年6月房價單月指數最高點的306.04相較，房價已經跌掉了近17%，以台北市平均總價約2,000萬元的房屋來說，等於資產縮水340萬元。
這波房市降價風，也從台北市向外擴散，新北市房價起漲、反轉與下修走勢，雖落後台北市約半年，不過高檔盤整至去年下半年後，也明顯走跌，今年元月房價有加速下修的現象。新北市元月房價指數為252.66，月跌1.9%、年跌9.5%，目前房價水位約與2013年上半年相當，與單月高點時相較，也有約11%的跌幅。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅上路限縮房市買盤，僅有長期持有的自住型買方撐盤，這類買方多半態度觀望、出價保守，在購屋地段選擇上傾向非核心蛋黃區、單價相對較低的區段，加上房價下修已成為各界普遍共識下，導致元月台北房價下修加劇。
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台北市一個月跌5%那連跌36個月會跌多少? 會跌到一折嗎?
就算多多說只會每年緩跌10%,十年後4折,那你今年的房價到時後變多十年的中古屋,又再折舊腰斬一次價又是多少呢?二折
也就是一折到兩折問題
注意:房價再跌的時後會多計入折舊~漲的時後是包含在內,算法不一樣
