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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：59502227

一般簽的話斡旋不成能自己找屋主談嗎?

小弟最近有看上一間房子屋主最低760才要賣~

但以現在的市況我跟老婆商量後最多只願出730~

昨天從房仲拿回了斡旋金~說到底就是仲介堅持要他的"扣搭"才沒成交~

這屋子是一般簽也有別間在賣!

請教各位前輩一下斡旋不成能自己找屋主談嗎?我跟屋主是否有法律上問題?

還請各位前輩解惑一下感激不盡謝謝^^

2016-03-14 23:04 #1

kimi8855

731分

2樓

個人積分：731分

文章編號：59502425

Nadel 1029 wrote:
小弟最近有看上一間...(恕刪)

差30萬屋主少拿15 你多拿15萬應該可以成交啊
應該是仲介的問題仲介服務費在拿少一點應該就成交了

teamcdpc

302分

3樓

個人積分：302分

文章編號：59502762

是否有違約的問題？

要看該仲介是否有帶看過，如果有帶看紀錄的話，
就一樣會有仲介費用，
如果沒有帶看過那就沒有違約的問題!

aminotic

42分

4樓

個人積分：42分

文章編號：59502792

重點你是下斡旋金的單子有閉鎖期，屋主跟仲介的一般簽也有閉鎖期。所以在閉鎖期內私下成交，仲介如果知道，鐵定會依契約想辦法要到那仲介費。可找另外一間仲介說付清的要這個費用，這樣就不會有違約的問題，或等閉鎖期過，或看下間。

boyssea

3747分

5樓

個人積分：3747分

文章編號：59502965

理論上是可以等到屋主沒賣掉再私下講，但是你不讓房仲賺難道屋主就願意少賺嗎，人性上，大家都想多拿少付出

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：59503386

閉鎖期是2個月~

但若我和屋主價錢有共識的話能在代書那邊先簽約!!!過戶日期壓在閉鎖期後不知這方法是否可行

aminotic

42分

7樓

個人積分：42分

文章編號：59504216

Nadel 1029 wrote:
閉鎖期是2個月~
但...(恕刪)

"委託人若與受託人(房仲)曾帶看過客戶之一私下簽約成交",這是通常一般簽的寫法,私下簽約成交是指簽訂不動產契約成交,而非過戶.縱然你倆是合意而未簽立契約,比如借屋裝潢,以租約來避過閉鎖期.也會因為仲介是居間的角色,且唯一的報酬是來自於你們成交時的報酬,用不正當的方法去阻擾的話,居間還是可尋求報酬.

若你的目的是要仲介不知道的話,這當然是可行,但是有風險.

8分

8樓

個人積分：8分

文章編號：59504692

如果改用老婆的名字買不知是否可行?

bb123dd

3527分

9樓

個人積分：3527分

文章編號：59504779

在代書那邊先簽約!
在代書那邊先簽約!
在代書那邊先簽約!

,,,祝好運

dennis10

4166分

10樓

個人積分：4166分

文章編號：59504842

Nadel 1029 wrote:
閉鎖期是2個月~但...(恕刪)

一樣會被告吧

浪費這些精神和體力
加價不是比較快?

到時錢被凍結
房子住不進去
還要跑法院
屋主最後應該也不賣了
有比較爽?

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