請問自地自建自售的一個問題。

假如我有一塊店面用地,
蓋好以後每層四十五坪共五層樓,
扣掉樓梯,二三四五樓都可以做一個獨戶,室內四十坪。
請問我可以二三四五樓算成一戶一戶賣嗎?
也就是出售四戶,算公寓,沒公設沒車位,一樓我自己留著開店。
以上合乎法規嗎?
2016-04-05 1:42
kopin0720 wrote:
假如我有一塊店面用...(恕刪)


1,請調出該土地的使用分區,即使位於商業區,根據都市計畫的規定,可能只有純商業用途(不能有住宅用途),也可能住商用途皆能並存,要先釐清.
2,調出該土地的容積率與建蔽率,不然你所講的45坪五層樓是否可達到,沒人知道.
3,你要分成五戶(1F店舖,2~5F住宅),那直通樓梯就成為各戶的區劃,就是公設.
4,停車空間設置與否,先要根據都市計畫的規定(若是假設每150平方公尺設置一輛,以你的總樓地板面積可能要設置5輛),如果都市計畫沒規定就要根據建築技術規則建築設計施工編來設置(可能會有3輛),以你的總樓地板面積會有停車位.

5,備齊所需資料請建築師幫你做初步規劃,找在地有規模的建築師事務所在短時間內(半小時,頂多一小時)就能給你"正確"的結果,不然只能得到模稜兩可甚至是錯誤的資訊,反而更不好.
借這樓請教一下....
公設不算容積內,那如果我自地自建自住,
假設土地100坪,容積率100%,
我蓋獨棟別墅,全棟自用,那就沒有公設了,那最多就只能蓋100坪房子,
那我可不可以把整棟設計三層樓,一層一戶,那我就可以蓋[100坪+公設]的房子了,
是這樣嗎?
siras wrote:
1,請調出該土地的使...(恕刪)


謝謝回答。



借這樓請教一下....
公設不算容積內,那如果我自地自建自住,
假設土地100坪,容積率100%,
我蓋獨棟別墅,全棟自用,那就沒有公設了,那最多就只能蓋100坪房子,
那我可不可以把整棟設計三層樓,一層一戶,那我就可以蓋[100坪+公設]的房子了,
是這樣嗎?




你可能要先弄清楚建蔽率和容積率的差別
然後再去查你的土地建蔽率和容積率多少

siras wrote:
1,請調出該土地的...(恕刪)


這個專業, 推一個

THE666 wrote:
借這樓請教一下.....(恕刪)


假設你蓋獨棟透天,仍然有部分面積是不計入容積的

例如: 陽台 屋簷 停車位...等等

所以獨棟透天可能權狀面積會變成110坪(110坪隨便舉例的,實務上通常應該會大於110坪)

你蓋成公寓大廈的話,會變成<每戶+公設> =110坪(同上)




1.公設是計入權狀面積的+2.蓋公設要成本==>所以建商蓋的公設要賣錢
xxxxx26 wrote:
假設你蓋獨棟透天,仍然有部分面積是不計入容積的
例如: 陽台 屋簷 停車位...等等
所以獨棟透天可能權狀面積會變成110坪(110坪隨便舉例的,實務上通常應該會大於110坪)
你蓋成公寓大廈的話,會變成<每戶+公設> =110坪(同上)
1.公設是計入權狀面積的+2.蓋公設要成本==>所以建商蓋的公設要賣錢


不是吧...

[但是實際上可銷售的面積大於基準容積,因為陽台、雨遮以及公共設施都是可銷售的,但是不包含在基準容積內。]
來源..
http://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/HouseRebuild/HouseRebuild.html
THE666 wrote:
不是吧...[但是...(恕刪)

透天的110坪裡面包含附屬建物(陽台,屋簷等等)及樓梯...等等

蓋成大樓則是
每戶的主建物及附屬建物加總90坪+20坪的公設(含樓梯...等等)

簡單來說,您所說的公設,在透天房屋是計入主建物面積裡面,公寓大廈則是用公設的方式去持分共有
加總是一樣的

以上假設前提是 透天 或 公寓大廈 申請不計容積的項目都相同
以及,申請容積獎勵的項目相同,則面積結果是相同

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