狂出斡旋不加價會被仲介列黑名單嗎?

小弟現在車上隨時放兩包斡旋金

在某地區亂下斡旋芭樂價

其實也不算非常芭樂, 就事先查好該社區實價登錄最低標, 然後專挑位置好的戶別下實價低標*(0.9~0.95)

有時現場看5分鐘就出價了

網路上有人說只要出斡旋仲介都很歡迎, 不成交也有業績(有人出斡旋仲介就有獎金?)

又有人說這根本是來亂的

到底是該一間一間認真看, 認真研究實價, 擬好出價跟加價幅度再談, 認真打每一場仗

還是到處灑網願者上鉤

哪種方式比較容易買到房子阿?

2016-05-05 15:30 #1

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黑名單仲介

cobrawu

766分

2樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：60104836

有下斡旋代表有意願啊，怎麼會是黑名單，比起一些開一折價被打臉的好太多了，如果差很大仲介不會收啦，那個收了也是自找麻煩，看5分鐘就下單有點急，建議回家後想一下，隔天問一下，如果還沒有人動作再下握璇，這個比較合乎常理，除非你覺得這是小錢，成交了可以全額付清不用貸款，這種是少數中的少數，接近異類，對房仲而言算撿到的，不過機率太低，低到可以忽略

至於如何找房，一間一間來，萬一兩間下握旋都成交了，後續的資金問題就頭痛了，提供參考

買房的大忌就是急，慢慢看，慢慢談，慢慢磨，房子若是你的跑不掉，不是你的加價也追不到，別想太多

kixx39

420分

3樓

kixx39

個人積分：420分

文章編號：60105014

阿噗5522 wrote:
其實也不算非常芭樂, 就事先查好該社區實價登錄最低標, 然後專挑位置好的戶別下實價低標*(0.9~0.95)
有時現場看5分鐘就出價了

這種下法,還沒成交,有點不可思議。
該不會是實價登錄裡面,"特殊交易"的低標吧。

Jacky28313

54分

樓主

Jacky28313

個人積分：54分

文章編號：60105118

可能我下斡的房子都是該社區位置不錯的，
但出的價格都低於或等於2012年的行情

kixx39 wrote:
這種下法,還沒成交...(恕刪)

THE666

2707分

5樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：60105572

明知不會成的斡旋，仲介會不會收？
答案是...每個仲介作法不同。

以仲介的立場來說
收...
缺點：浪費大家時間(尤其是買方的時間和期待)。
優點：取得買方信任和好感，下次買屋可能還是繼續找這個仲介。

不收...
缺點：破壞和買方的關係。
優點：不浪費大家時間。

我不知道樓主是要買來自住還是投資？
如果是要投資，就不需要用這種方法，
因為要買投資用的房子通常只有2個條件，
1. 總價在XXXX萬以下
2. 比市價便宜

所以你要做的是和仲介套好關係，
當有這種案子出現時，仲介會第一時間通知你，
而你也可以帶斡旋金立刻出現，這樣就行了。

不過仲介要找對人，
不要找到有兼當投資客的仲介，
不然當有好案子出現時，他就自己先吃掉了。