0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：60153082

想請問懂房地產的人，麻煩幫解答

兩層樓的透天厝含三樓的頂樓
1.2樓分屬不同的屋主(兄弟)
請問在賣的時候通常產權是如何區分的
例如:土地持有的比率以及頂樓的所有權
假如賣1500萬是一人拿一半嗎?
還是說一樓的屋主會拿比較多
幫親戚問的，因為不太懂這方面的東西
他是說一人有一半的產權，所以是各拿750萬
但通常不是一樓的土地持份會比較多嗎?

2016-05-09 20:54 #1

文章關鍵字

房地產解答

老婆是對的

72分

2樓

老婆是對的

個人積分：72分

文章編號：60153324

看是不是單獨門牌如果是就是分成所有權人的人數

如果1樓有門牌2樓也有那就是看是誰個別持有拿到該樓層的售屋金額

cobrawu

766分

3樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：60153355

權狀拿出來看最清楚，上面會寫權利範圍，要分錢也是以這個為標準的

台中台南休閒農夫

1092分

4樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：60153367

fire1027 wrote:
兩層樓的透天厝含三...(恕刪)

清官難斷家務事，如果會計較的人，怎麼分還是覺得自己吃虧!!

不會計較的兄弟，像去年新聞報的兩兄弟經濟狀況不錯，直接拋棄繼承把不動產讓三個本來"沒份"的姊妹共同持有。

會計較的兄弟，前年新聞也有，哥哥把大門直接封住，弟弟只好花錢做樓梯回二樓的家，二樓透天變成了公寓!!!

不是你自己的事建議別管別人家務事，以免公親變事主，終日不得安寧!(會到處問怎麼分表示就是不想吃虧的那種)

Sunnycat40

58分

5樓

Sunnycat40

個人積分：58分

文章編號：60153858

fire1027 wrote:
兩層樓的透天厝含三...(恕刪)

一句話，讓他們兄弟協調好，然後依協調結果去辦理土地切割。
並寫好使用權的切結書(類似大樓的分管協議書)，然後再讓他們各自去做買賣！
沒有的話，千萬不要碰這種案件！

至於價格，看權利：現在使用權誰大，與未來改建價值(未來使用權利)，由市場決定！不是誰說了算！
建議是，等他們談好後，寫好分管協議書與切割好土地，自己各別拿去市場賣！因為運好運差，賣掉時機點，以及買方需求，都會讓價格有很大變化！看他們各自的命運！

尤其兄弟已經分好樓層與權利的，真的最好就是各自賣！千萬不要去幫忙做和事佬，以免以後不管怎樣都會被怨的！

得分後衛

61分

6樓

得分後衛

個人積分：61分

文章編號：60155435

要看權狀才知道
如果是一個門牌，各有1/2的權利
賣掉之後就是各拿一半

如果有兩個門牌，一樓二樓各一個
那就一樓賣一樓，二樓賣二樓
金額互不相關

不管是各持有1/2還是分別持有一二樓
土地持份都是一樣的

cinnamon coffee

20931分

7樓

cinnamon coffee

個人積分：20931分

文章編號：60156780

fire1027 wrote:
但通常不是一樓的土地持份會比較多嗎?

誰說一樓的土地持分會比較多？！

想請問懂房地產的人，麻煩幫解答

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