366分

樓主

個人積分：366分

文章編號：60515423

買房後使用寬限期方案來替代租金的方式

昨天朋友跟我說他買了一間1000多萬的房子，他打算先繳寬限期三年的利息，等三年快到了，再轉貸，再寬限三年，這樣一來，每月繳款的利息還低於市場租金，等到房價比較好的時候，再把房子賣掉，換一間新屋，再這樣一直循環操作下去。
當下聽起來好像不錯，但回家仔細想想後，這好像也不是什麼長久之計，請問各位大大對此有什麼見解呢？

2016-06-08 16:08 #1

文章關鍵字

租金方式方案

demonFZR

11分

2樓

demonFZR

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文章編號：60515794

那不然多貸幾間，然後租給別人
還能每個月固定收價差
等房市比較好了，全部出脫，這樣操作幾次
他就發了

菜花龍

109分

3樓

菜花龍

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文章編號：60516456

如果房價真的每年都掉幾趴，那他就剉賽了。

nanuX

241分

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nanuX

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文章編號：60516880

利用寬限期一直轉貸，這就是當初次帶風暴的主因...

可以一直轉貸，前提是建立在你的資產沒有下跌，甚至是還要上漲。

ryanku

791分

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ryanku

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文章編號：60516900

alan2235 wrote:
昨天朋友跟我說他買...(恕刪)

如果是第二房這樣玩, 那賺不賺憑個人眼光, 政府6年規定自住減免400萬, 所以也許可以賺點小錢, 但說真的, 六年才換一輪, 周轉率太低了
如果是只有一間的自住房這樣玩, 說真的, 租房子就好, 因為這樣的做法, 實質上還是個租客, 然後去承擔房東的買賣風險, 卻賺不到甚麼錢, 何苦來哉, 到頭來一定一場空
建議, 不要拿自住房來玩投資(機)的事, 你可以跟帥過頭一樣, 只租房子住, 房子買賣都是拿來投資(機)

miaushig

0分

6樓

miaushig

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文章編號：60519669

嗯！～是沒有什麼意見啦！不過帥過頭的話能聽。屎都能吃！到最後都是拱他的案子！誰知道他私下怎麼運作！跟著大的重要指標是沒錯！早晚都會長，這應該不用他去判斷吧！但是還是有人會聽他的話下手！這很神奇！他也有買，這肯定丫！因為他需要有人有人抬橋，他才好出丫！。。今天為什麼會打房！打房的原因，大家都忘記了！誰引起這個火的！。。。。。。。。。全世界都忘記了！變成了個人人打房的口號。然後他再以正義人士出來。我一直都覺得。不動產在那個朝代時代都是貴的，父母的時代，爺爺奶奶的時代。都是貴的，新聞媒體狂報說什麼，要不吃不喝幾百年才買的起！。。。怎麼不說。國外的利率有比台灣還要低嗎。買房子真的難道是個該死的決定。懂得買房子的人就一直買一直買，不懂的人，就是買不起。是這樣嗎＞＞＞＞＞＞市場的自由還是要讓他回歸，會好一點，如果今天沒有成交量，那房價就不會一直上去，不是嗎？今天就算賣的是天價，沒有人買還不是被晾在那裏。我真不懂～被媒體說成這樣。到底有什麼好處。。。。。。。

阿肥肥r

36分

7樓

阿肥肥r

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文章編號：60520640

最好銀行肯讓你全額貸又寬限期再轉貸啦，過一年房屋老一年。當新成屋變中古屋，房市交易量下滑，哪家銀行敢這樣放款。可貸金額勢必下降，要轉貸必需補足其中的差額，動則百萬起跳，補不出來就乖乖繳貸款吧，誰讓你轉貸？每1000萬20年期1.7%的月付就要49k，沒哪個屁股就不要吃哪個洩藥。
要增貸，哪就是2胎了喔,最少也要6%起跳，這不會有寬限期。
要延長貸款年限+增貸，有聽過哪間銀行雨天借傘的嗎？