好房網News記者賈蓉／整理報導 房市景氣回春了嗎？統計顯示，全台第2季買賣移轉棟數季增53％，寫下2000年以來的最高紀錄，不過專家卻認為「現在談房市信心，根本是害了民眾」，預期房價還有5％～10％下修空間，「未來5年都不會好」。
小心統計數字背後的假象！房仲統計全台第2季買賣移轉棟數，發現交易季增幅度高達53％，成為2000年以來的最高紀錄，讓房市信心注入大補丸，不過專家卻提醒，統計數字背後有所盲點。
屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲接受蘋果日報採訪時分析，其實季增幅度過高，與第1季交易表現「基期偏低」有關，第2季的數字大反彈，只是「看起來」有所回暖而已。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受經濟日報採訪時，更直指「現在談房市信心，根本是害了民眾」，因為房市景氣有其循環週期，想要回溫「本來就沒辦法那麼快」，預期房價還有5％～10％的下修空間。 台經院副研究員劉佩真也在工商時報撰文分析，認為台灣房價的修正幅度尚未達到市場預期的滿足點，再加上持有稅基不斷上調的壓力，要讓資近重新進駐房地產、拉抬房價，仍有相當的難度，「房地產交易量跌幅恐超過1成」。
每年專家說會跌..........怎麼沒感覺................
莊孟翰有良心...........過去是多多派....................
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如果專家真的那麼強，應該都很有錢。
事實上，投資這種事，根本沒有絕對規律可言，
或許大行情來說，台灣房市還沒觸底，
但是你有看過台灣的地方政府稅制內容嗎？
房屋稅是最大收入、土地增值稅其次，兩個加起來大概是一半或者多於一半，
固然房屋稅提高會使得房市下滑，但是相對的交易趨緩，土地增值稅的量也會下滑，
對政府財政來說，也不是好事。
所以雖然眼前有地方政府(其實問題比較大的是台北市)要拉高房屋稅，可能對房市有影響，
但你怎麼知道中央政府不會出台其他政策來刺激房市？
2005年阿扁就搞土增稅減半來刺激房市。
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整體來說，台灣房市確實在過去十年間，因為缺乏控制的刺激，而有過熱的狀況，
過熱會回溫，但回溫的狀況怎麼跑？中間有太多因素不可測，這不是單純市場供需問題，
或者說，是一種既是古典資本經濟理論跟社會主義經濟理論之間的糾結，
政府到底對房屋市場、供需的態度，在當前來說，並不僅僅是經濟議題，還包含社會問題或者說政治問題。
所以現在的專家意見，除非是由執政黨智庫的專家意見，代表相當程度執政黨的態度，不然專家意見，參考性其實不太高。
空軍總司令張教授放話好久，自己也進體制去轉了一圈出來，最近也相對保守，可以看得出，房市不僅僅是經濟議題。
