sam102561 wrote:
台塑新總部190億霸氣買單
大陸公布31條惠台政策
把這兩條新聞放在一起，想像一下
我開始相信雙北的商辦會是下一個雷區...(恕刪)
1.台塑有多有錢:
集團年營收破兆，破兆什麼概念？
整個中科產值去年加起來大概5000多億，台灣喊很久的精密機械產業去年破兆~但是由一萬多家廠商貢獻。
所以200億之於台塑，只是口袋中的零錢，台塑海外資產每項都去清算，破十兆都有可能。台北像這樣的企業有成千上萬家，台北市房地產的主要玩家是這種企業，早20年前，就已經不是中產階級能輕易碰的了。
2.台北商辦需求:
一位預測房地產市場週期的專家說，目前北市B辦供給給目前是不足的。他對台灣房市預測說真的還蠻準的。
另外，前陣子大學同學會，有許多同學現在都開始自立門戶開公司了，都是以不需廠房的輕產業為主~他們說最近台北的確有辦公室很難找的狀況，尤其地點好，交通便利，租金又合理的更是稀缺。
3.31項惠台政策的衝擊:
影響...可大可小，而且是很全面的，影響的不是只有台北，沒有任何一座城市會倖免。
我看你的敘述，猜你的工作可能沒有貼近很多實體製造業吧~我來細數身邊的例子給你聽聽~
科技業，十多年前早就走了一大票人了，而且像串粽子一樣，一個拉一個離開台灣，從我開始工作算起~認識的人現在有將近1/3都在大陸了。而我父母家鄰居一位大哥，十多年前就到上海發展了，在上海成家，在上海生小孩，十多年來每年都只回來台灣一兩次~奇的是他前幾年仍花了兩千萬在台北買房，現在放著養蚊子~看來只是要回台灣退休。
而我現在住的這一棟大樓，也大概將近1/4是需要兩岸跑得台商，現在這樣的人，的確很多。
珠寶時裝業，我最小的表妹相關科系畢業，原本在台中工作，半年前老闆一聲令下，要外派她去上海~她不想去卻沒法拒絕~因為她同學有一半都在上海...
然後有趣的是，他男友早就去深圳好幾年了，分隔兩地，一年見兩次面~也只能忍耐。
金屬類傳產，其實也已經陸續外移了，東南亞最大宗~因為台灣缺電。
媒體娛樂業，你看看三台，綜藝節目這幾年是不是都老人老面孔~新人已經不見了，因為很多人都跑對岸撈錢了。
上面說31項惠台，可大可小的原因是，中產階級甚至中高階級其實跑對岸工作，十多年來早已是常態，它的衝擊不是這一兩天就發生。
但是最近在媒體刻意放大後，可能會加速人力外移，科技業我最近聽到的風聲是，原本連在台灣有家庭的，都開始談舉家遷到對岸的可能性。
所以這不是房價的問題而已，而是對整個國家發展和產業都是重傷害。
4.房市未來我怎麼看:
對於雙北，我從2015年來看法不變（2016主旋律~賣不掉跌價賣）~
我認為雙北會跌到明年底，2019年底重生。
所謂重生，不代表會漲，只是當新北許多地區價格跌到30-40萬左右，會開始有外圍換屋的鋼性買盤陸續進場~畢竟你如果在台北工作，住在桃園林口三峽淡水，每天塞高速公路是很蠢的事。
然後桃園肯定會繼續跌，而且像楊梅這種住宅大樓開到20好幾，甚至開始挑戰30的肯定腰斬~甚至回到個位數都有可能~這個在20年前就發生過了。
台中，西屯和南屯都是炒作熱區，房價都太高了~
而且說真的居住機能很多地方是不健全的，豪宅對中產階級是無福消受。未來我仍比較看好房價有支撐的地方是人口最多，但房價偏低的北屯和北區（非重劃區），不是西屯和南屯。
至於舊台中市外圍的清水，沙鹿，后里等地區，很多地方大樓大概就十萬的價格，因為台中外圍和桃園一樣問題~根本不缺地~
