年紀太大找房貸銀行被打槍...


zarsintw wrote:
因為節稅規劃要幫父親名下的房子貸款,今天去世華換摺順便問了現場的業務被打槍說可能辦不下來,有點錯愕...
父親跟房子的條件:
1.73歲,退休,身體健康無任何慢性疾病,完全沒負債,無信用卡,聯徵應該是完全無記錄.
2.名下房子在中和,南勢角捷運站百公尺內,出租餐廳月收近6萬,無房貸.
3.預計貸440萬.
雖然年齡過高,但成數一定是在5成以下而且租金償還本息無虞,實在想不通無法承作的理由.
版上如果有銀行或壽險的業務朋友有意願請私訊,細節私訊詳談



請問這樣的條件作"節稅規劃"要去貸款440萬?是甚麼稅要節?

世華被國泰併很久了。

出租餐廳是商用,商火保費每年不小喔,這成本借款人要出。

年紀大又無聯徵。難度高

去找玉山吧。他有那個甚麼副擔保可以借,挺適合的。



並沒有缺資金的問題,是考量避遺產稅沒錯,家裡沒貸款的房子也不只一間,貸440萬的原因是因為每年贈與稅免稅額上限,另外標的物已經租很久,租約到期也還有好幾年,我自己年收入保守也都六位數,會不會是我穿拖鞋短褲騎車去銀行的緣故,業務隨口問兩句就把我打發掉了...

我以前也在房貸徵信待過好幾年,說真的比我父親條件差有核貸也是不少,借款人或標的物差不外乎就是降成數,短年期,加保人,像這樣人都上門了業務直接就不承作還真沒遇過,還是現在環境不同所以標準也不同...

會說世華是因為國泰人壽跟國泰世華銀行都有做房貸,怕被搞混.

(另外某樓回文的口氣感覺是想討戰)
如果加保人壽保險呢?

感覺70幾歲加保人壽保險,比較容易過關
我想前面幾位大大都已經很認真幫您分析可能原因了,可是樓主還在糾結是不是穿著不合時宜,真的有讓人鬼打牆的感覺,房貸業務這種靠業績生活的可以有案件量不會白白放過你,如果自己當過房貸徵信如您形容比您父親條件差的都可以核貸,那何不找你原東家銀行貸放就好,應該很容易過關。如果不死心多跑幾家也是可以畢竟每家核貸條件多少有些差異,祝您跟您父親順利找到。

alvan wrote:
我想前面幾位大大都已經很認真幫您分析可能原因了,可是樓主還在糾結是不是穿著不合時宜,真的有讓人鬼打牆的感覺


老實說我不懂被指鬼打牆的點在哪,只回了一次文就叫鬼打牆,這位朋友鬼打牆的標準還真低,我回文也說很清楚,降成數,短年期,加保人都是可行的辦法,重點是對方擺明就是不想浪費時間的態度讓我感覺現在是不是現在房貸核貸的標準更嚴格了.

至於不找原東家銀行是因為交情好的前同事都還在原單位,也都還有往來,不想自家的財力資產變成大家牌桌上打屁聊天的話題.

zarsintw wrote:
實在想不通無法承作的理由


既然在銀行徵信部門 工作過

應該知道-->每間銀行內規不同 吧?

況且銀行放款越來越嚴格是事實



建議可以問問 爸爸名下有存摺往來的銀行

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結