民國99年新生兒16.6萬人,少子化年代最低生育人數的一年

maxboss wrote:
人口減少會促使人越...(恕刪)


少子化會刺激稅改

市中心就是金融槓桿最強的崩跌區

要不然現在台北市跌那個?

誰能解釋,我現在是說事實歐,不是預測文

地方百姓本就沒肉,沒跟中央要錢就不錯了,是要課甚麼稅去填四大基金缺口

最後還不是要靠蛋黃區有錢人持有稅
今年已經有4家大學院校關門熄燈,
包括一所大學(中信託買下)、三所技術學院,
所以附近週遭還會有學生租屋嗎?

s60517lulu wrote:
今年已經有4家大學...(恕刪)


其實這一切只是剛開始而已
99年(16萬人)的即將要上小學
94年(20萬人)的準備要上國中
90年(26萬人)的再兩年就要上大學
每隔4~5年人數就會大衰減一次
而且還是不可逆的衰退
到時候全國大專院校會從160幾所倒到剩下50幾所
君不見每年大學校長都出來說要調漲學費嗎
蠻值得看的資料
xyz1348 wrote:
民國99年新生兒16...(恕刪)

aderek wrote:
蠻值得看的資料


做個書籤~

認同樓主的觀點及資料, 我兒子就是99年次, 今年上小一, 看來他們這一屆競爭算
是相對少的, 不過我對他的督促不會小, 反倒鼓勵他要跟自己比!

另外, 我就是打算110年左右買房, 看來現在可以邊存邊看, 哈哈~~~
蘋果迷一個,歡迎來我的知識團灌水http://tw.group.knowledge.yahoo.com/apple-fans
xyz1348 wrote:
民國99年新生兒16.6萬人,少子化年代最低生育人數的一年


豪哥大 wrote:
01房市版最好笑就是老是有人用單一變數去推論超長期走向
最後結論的品質自然比大學生交報告還不如


那不如你來推論一下

讓大家看看你的結論品質如何
台灣自有住宅率那麼高,加上少子化
幾十年後,台灣人口也少了幾百萬人
可以推算出下一代將自上一代手中取得房子

都市化的情況下,大都在六都討生活
位於鄉下的舊房子只好換現金
長期來看,非六都的房價會較快崩盤
都市蛋黃區能不跌就萬幸了,何況是蛋白區

除非政府能放寬移民政策或創造更大泡沫
不然房價將會一路緩跌

yuguo77 wrote:
台灣自有住宅率那麼高,加上少子化
幾十年後,台灣人口也少了幾百萬人
可以推算出下一代將自上一代手中取得房子
都市化的情況下,大都在六都討生活
位於鄉下的舊房子只好換現金
長期來看,非六都的房價會較快崩盤


照目前的土地交易金額一年不如一年來看~~~
未來的新成屋將是"富人"在買的~~~
稅率只會逐漸提高~
一般人根本不會想去碰新成屋!!

繼承的人越來越多~~
幫兒女規劃房產的也不少~~
再加上社會宅陸續完工~~
都更腳步加快!!

年成交量只有更低....沒有最低
上一代在台灣經濟起飛,有房地產的大都是賺飽飽
賣給年輕家庭剛好支付優渥的退休生活

這一代一般人買房真的要好好想一想
是否要替目前的高房價,背上千萬房貸
住在室內只有30坪的房子
等到3,40年後卻發現房價只剩一半
人口減少,就沒有剛性需求了

少子化加上對岸將半導體產業挖走
台灣剩什麼來支撐高房價
基本上,87年次以後出生的小孩,未來是不須要煩惱房屋的問題。

根據內政部戶政司統計,台灣總生育率的變化,
從1951年的7.04,到2010年只剩下1.07,
也就是平均每對夫妻只生1.07個小孩
PS:
2015年中情局世界概況估計台灣總生育率為1.12
是全世界生育率第三低的國家/區域,略高於澳門(0.94)與新加坡(0.81)。

而台灣的房屋自有率超過80%,
也就是說,少子化年代的小孩結婚後,
未來至少會繼承三棟房屋,自己父母這邊一棟,配偶父母那邊一棟,
以及自己這邊或者是配偶那邊,沒有子嗣的過世長輩的房屋一棟。

這是最普遍的狀況,當然有些人家族房子很多,而有些夫妻雙方家族都沒房的也有,
但是若是以平均值來看,未來每對夫妻最可能的狀況就是~透過繼承,就有三棟房屋
這時候,如果房屋租不出去,卻又要繳持有稅或者是管理費,那房屋就成為負資產了。

而這種狀況,就是20年後的台灣可能發生的事。
因此除了自住之外,不要持有任何非自用的房地產。
因為你會發現背了20年的房貸之後,房地產竟然變成一文不值!

少子化年代的小孩,可以透過繼承,承接上一輩的成果。
不論是自己這邊還是配偶那邊,以及雙方的其他沒有小孩的長輩的遺產。
當然,在勞動力減少的情況下,經濟一定不會好,而最慘的一定是房地產

---

---天下雜誌 2015 3 18 的報導---

曾經,買房是日本上班族的共同夢想。

但現在,日本有八二○萬戶空屋,
不只讓上班族傷透腦筋,更讓日本政府無法坐視不管。

脫手難: 一三.五%是空屋
日本總務省調查發現,日本現有八二○萬戶空屋,佔全國住宅總數的一三.五%。

不動產作為資產的時代已經結束了。未來,市郊的住宅等許多不動產都會轉為負債,」
不動產顧問牧野知弘說。

日本野村總合研究所預估,二○四○年,日本空屋率將高達三六%,將近現在的三倍
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