請問現在斡旋的方式為何?

以前買過房子,現在有需求又要再買,想請問現在下斡旋的方式為何?

我一直以為下斡旋之後,屋主不管賣不賣,都要先對這個斡旋下決定才能考慮別的買家,但我聽到的說法又不是這樣,想請問下面這二種狀況是可以的嗎?如果不可以的話,下面這二種狀況要怎麼處理才是合理的。

房子是專任約,只給 A 仲介賣,屋主底價是 200 萬,有 B,C 二組買家有興趣,B 買家先下斡旋,出 180,仲介還在跟屋主談,屋主也還在考慮,這時 C 買家聽到 A 仲介說有人出 180,在屋主還沒決定要不要賣之前,C 買家可以出斡旋 185 嗎?

房子是一般約給 A,B 二家仲介賣,有 C,D 二組買家,都沒出到屋主底價的 200 萬,C 買家先透過 A 仲介下斡旋,出 180,一樣屋主還在考慮還沒決定要不要賣,D 買家從 B 仲介得知有人出 180,這時他可以透過 B 仲介說他要下斡旋出 185 嗎?
上述情況都可以,基本的斡旋,對屋主而言採的是類似最有利標模式,斡旋約的母約是託售契約,所以以託售契約約定為準,至於斡旋約在下是認為,僅是對仲介有利的約,對買賣雙方皆無保障,抓的是你違約,要拿走一些錢。

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