屋主別撐了!專家:今天不賣明天更低
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年10月26日 下午3:20
「這波房市反轉,代銷業者直言:比金融海嘯還恐怖!金融海嘯價格還經得住,這波不只等不到客人,價格還不斷下修;房仲業者統計台北市各區成交行情,發現不少指標社區單價不斷出現下探,「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。
蛋黃變蛋白,房價破壞的連鎖效應啟動
戴德梁行總經理顏炳立今年下半年初就預估,房市未來仍將緩跌3年、盤整4年,直指現在市場不利賣方。目前價格破壞效應已開始,現在蛋黃區房價已經在賣蛋白價格,先前已經推出的建案已是騎虎難下,但是新的案子就會選擇降價衝買氣。他說「買氣藏在讓利裡!」部分降價預售案,將會開始啟動連鎖效應,預售屋降價賣新成屋價,新成屋就套牢,新成屋賣中古屋價格,中古屋就套住,沿路打下來,土地最終也要面臨降價。
永慶房產集團協理林泰隆認為,目前因部分預售、新成屋大幅讓利,導致中古屋屋主的開價,必須連帶向下修正,「民眾理直氣壯的向下比價」,已是買賣的趨勢。
醒醒吧屋主!今天不賣明天更低
大家房屋企研主任朗美囡認為,建商手上有龐大的推案量跟餘屋稅負的壓力,但優勢是底價和未來營建成本也都控管在自己手上,因此建商在價格策略與銷售手法的應用上,絕對比仲介式的個體戶賣方來得靈活;反觀仲介市場的賣方,不管是想「賣舊換新」的中古屋屋主,或是把新屋丟進仲介市場的投資客,往往都有「轉手賺一筆」的心態,對價格往往守得比較硬,成交要花在價格上拉鋸的時間會拖得比較長,不可能說降價就降價,更不可能像建商一樣打出送裝潢、送車、家電電、送機票…等各式促銷方案。」
其實我是覺得吼,屋主撐越久,房仲越撐不下去.........
阿不然屋主最後賣不出去那也是屋主自己的事啊.....
空空再等幾年就有法拍新屋可以買了,現在是中中賺不到服務費
急了嗎??一直恐嚇屋主不知道是哪招??人家屋主就是賭性堅強不缺錢啊