實價登錄有可能造假嗎?

我不知道會不會造假
但我確定新房子,很多建商會為了不讓實價登錄價格難看,
怕造成先買客人的心理不平衡

都可以在總價不作很大調整情況下,
多贈送裝潢及家電

因此外界可能以為價格沒有大波動,
實際上已經降價許多了

而且銷售人員都會主動告知可以送東西的

kinki36 wrote:
看到板上很多人都說實...(恕刪)

jerrychang127 wrote:
其實太高或太低都不...(恕刪)


可以找到太高不登的例子嗎?

Daniel Blue wrote:
最近有新招建商按牌...(恕刪)


這位兄台也是內行人
不可能假的吧⋯⋯只是一群投資客丟來丟去而已⋯⋯怎麼搞的好像又漲價了
對之前持有多年的屋主,房價賣高賣低沒差,稅金沒差,但對買屋要貸款,或日後如實價課稅的買方來說是有差的。
所以買方如果最後出價改為要求AB合約,對房仲、買、賣三方都會同意促成,代書只是辦手續,不知情。
所以結論實價登錄偏高的是非常有可能及機會。

有需求有利益,應該蠻多人這樣幹的吧!
總統都可以貪汙 朴緊會 都可以搞成這樣了

現在你還懷疑區區一個公務人員實價登陸
kinki36 wrote:
看到板上很多人都說...(恕刪)


你問相反了吧 你應該問 實假登錄真的沒造假嗎??

實價登錄是由代書去找公務員登錄的 代書跟公職的才不會為了幾萬元背刑責
因此 代書99% 都是依照買賣雙方簽訂的契約 裡面約定的價位來送件登記

所以 問題會出在最一開始的買賣雙方 代書只是照契約去登記

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假若賣方建商 原本一坪賣12.8萬(30坪384萬)

之後發現房市反轉 為了脫手 下修2~3成改賣9~10萬元讓利
(正常建商成本3成 4萬以上就不會虧 每坪10萬變成300萬賣)

但為了不讓買到的投資客認為自己虧了或買貴了 會去抗議或斷頭15%違約金出場 造成建商要重賣

就請買方買 之後用免費裝潢的說法 或是AB約的形式 實際上用A約10萬賣掉
卻送B約12.8萬去讓代書登記 但這並不是代書端的問題
(真實交易10萬 讓其顯示維持12.8萬 維持房市沒崩盤行情)
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又或者 買方投資客 為了洗高成本價好出售 或為了跟銀行貸到足額成數
用每坪15萬登記(30坪等於實價登錄450萬)

這有2個好處
第一可以跟銀行貸8成450/0.8=360萬 幾乎可全額貸款到
第二是以後跟後面的買方說 我當初用450萬買到 現在用420萬賣給你
說自己一塊錢都沒賺還倒賠 買到的人還要感恩載道(但實際上仍是賺了36萬)
(真實交易12.8萬 讓其墊高到15萬好貸款 且虛擬訂價15萬讓未來好銷售-炒高房價慣用手法)


所以 這就是為什麼買賣雙方 會設法墊高實價登錄 因為對他們好處多多
只要不要被查到即可 真的會查的縣市很少 頂多檢查契約就了不起了(往往是送件用的B約)
也真的是不好稽核

唯一虧的只有後續接手的最後一隻老鼠 還要繳被墊高的房地合一稅
所以現在流行 都是用實價登錄的7折以下去議價 才不會吃虧~~

更何況 比實價登錄低的價位(通常是真實的) 都會被隱藏
(高的隱藏合理 怕建商賣100戶500萬 故意墊高一戶價位到1000萬 再去把剩下99間也賣1000萬
但低的 實際上沒有隱藏的必要呀...唯一可能的是因為政府方便課較高額的稅收)

p.s所以 要祈禱遇到誠實的建商的買方(通常要是自住客) 才有可能用真正的房價登錄
而現在房市下修 偏低的又會被準備課稅的政府隱藏起來 短期內無解 只能用實價登錄打6~7折議價囉
不知道耶,因為這些都是政府公告的,但難以保證官商勾結,我建議除了實價登錄可以去看銀行的預估鑑價,像是星展好家貸這個APP裡面就可以直接查。確認一下銀行那邊的金額也比較安心
身邊的實例
買新屋~~~恩~~~建商可能很大有讓利空間,很多花樣可以把原始交易價折下來
買自住二手屋~~~實價
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