地藉重測的糾紛……

台中老家是連棟的住宅形成的巷弄,跟隔壁巷弄的連棟住宅背靠背。
前一陣子,台中市政府不知道那根筋不對,地政舉辦地藉重測,量測結果我們這排連棟的每一戶的背都佔到隔壁連棟的背約1~2公尺寬的面積……
這樣的重測結果引起很大糾紛,尤其跟我家背靠背那一戶,甚至明講不接受賣地,直接要我家拆屋還地(1~2公尺寬,需拆一半的廚房還地)
好端端住了30幾年的房子,政府搞了一個地藉重測,突然被告知我家廚房有一半佔到隔壁巷的地,真的好無奈……
請問……有人相類似的地藉重測糾紛嗎?
重測結果一定得乖乖服從?有無翻盤機會?
隔壁巷跟我家背靠背那戶要我家拆屋還地,合理嗎?
2017-04-15 13:39 #1
可以提異議會安排協調,協調不成最後會仲裁,仲裁通常會考慮2方面積增加情形,妳的情形還不是最嚴重,像是協界結果不是牆壁中心那才是逮置大條。

另外2方面積增減結果出來了嗎?
要先分析一下事情的成因才知道怎麼進行後續的補救,

首先,依據"土地法第46條之2"
(第一項)
重新實施地籍測量時,土地所有權人應於地政機關通知之限期內,自行設
立界標,並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者,得依左列順序逕行
施測:
一、鄰地界址。
二、現使用人之指界。
三、參照舊地籍圖。
四、地方習慣。
(第二項)
土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時,準用第五十九條第
二項規定處理之

因為地籍圖重測會通知相關鄰地的土地所有權人來指界,
並以土地所有權人指界結果去測量,
測量結果視為原來應有狀態,效力強大,
大法官亦曾做過解釋。

就地政機關而言,他們只是就土地所有權人間的指界去測量,
所以問題會被歸責在"指界"的那個階段。

所以,先確認一下當初通知單是誰收的?
指界時是誰去指的?
先把這些相關資訊準備好。

再來,依照土地法59條 第二項
發生土地權利爭執時,應由該管直轄市或縣(市)地政機關予
以調處,不服調處者,應於接到調處通知後十五日內,向司法機關訴請處
理,逾期不起訴者,依原調處結果辦理之。

據悉,通常地政機關調處是不會成功的,
所以請準備好所有跟當初指界有關的資訊到法院打"經界之訴"。

如果,現在只是地籍圖重測結果公告的期間,
還有機會依照"土地法第46條之3"
(第一項)
重新實施地籍測量之結果,應予公告,其期間為三十日。
(第二項)
土地所有權人認為前項測量結果有錯誤,除未依前條之規定設立界標或到場指界者外,得於公告期間內,向該管地政機關繳納複丈費,聲請複丈。經複丈者,不得再聲請複丈。
(第三項)
逾公告期間未經聲請複丈,或複丈結果無誤或經更正者,地政機關應即據以辦理土地標示變更登記。

但前提是,你們有依規定設立界標以及到場指界的才能申請複丈。
不然還是只能走法院打"經界之訴"。

至於對方堅不賣地,要你們拆屋還地的部份,
請參民法796條,796條之1,
基本上要你們拆屋還地,是不合法理的,
對方只能要求你們對占用土地做補償,但金額要經過你們雙方協調。
如果對方獅子大開口,只有訴請法官才有權做金額酌減的判決。


以上,還請各方高手更正與補充。


jim51685168 wrote:
隔壁連棟的背約1~2公尺寬的面積

隔壁連棟沒佔到別人家或公家的地嗎?

我們這邊也重測過 都與新測的有一些些差距。變成別人佔到我方的一點點

我方佔到其它人的一點點。 其它人又佔到其它人的一點點。 (但沒有你文中一公尺那麼多。)

可能要等整片重拆後(五六十年後) 才能依新測的範圍來蓋了吧?

jim51685168 wrote:
量測結果我們這排連棟的每一戶的背都佔到隔壁連棟的背約1~2公尺寬的面積……...(恕刪)


相對的你們"佔到隔壁連棟的背約1~2公尺寬的面積",

你們"遺失的","1~2公尺寬的面積"有著落嗎?


我住的地方,幾年前地藉重測後,把一小塊地劃到道路用地(當初的建商名下),

當初的建商在把它賣給第三者,第三者在給它捐給市公所(換容積轉移),

當社區提出異議時,市公所在說,我們侵佔土地!


我對地藉重測有太多疑問了!


我想這種事,結局都是啞巴吃黃蓮!

比較重要的是,你們"遺失的","1~2公尺寬的面積" 地藉重測有還給你們嗎?

印象中

已經蓋好的房子

如果拒絕拆屋還地

對方提告

上法院法官依照比例原則會判對方地依照行情賣你



不確定,有錯還請其他大大指正
clwu5724 wrote:
相對的你們"佔到隔壁...(恕刪)

我家廚房消失的部分,出現在騎樓前面的路地……
路地不是巷子內的公用地嗎?
有部分路地是我家的……我們可以收過路費嗎?
笑話……天大的笑話,什麼爛重測結果啊!
自古聖賢盡貧賤 wrote:
印象中已經蓋好的房子...(恕刪)


這是我的第二志願,
第一志願是推翻重測結果……一毛都不用付
住了30幾年,政府重測引起的糾紛,要百姓自己花錢處理?怪邏輯……
jim51685168 wrote:
這是我的第二志願,...(恕刪)


如果重測後依然有侵占到肯定要拆屋還地或向對方購買。

真很CARE

想辦法拿出之前蓋房子前政府鑑界的證據以及政府核發的建照,

依據信賴保護原則對政府提告請求補償,

不知道這樣會不會成

我非法律專業,必須詢問律師看看。





jim51685168 wrote:
我家廚房消失的部分...(恕刪)


我家廚房消失的部分,出現在騎樓前面的路地……
路地不是巷子內的公用地嗎?


哇,看來跟我社區一模一樣,都是跑到道路用地,

將來可以向稅捐處,要回這幾十年所多繳的土地稅.(道路用地免稅)

或告地方政府侵占私人土地!

(也有可能,雖是道路使用,但是私人土地. 如果已經讓人通行幾十年了,也很難變更地役關係.)

你後面要你拆屋的人,他家沒有侵佔到他後面的土地嗎? 應該是骨牌效應才對!
(電視有報過類似案件.)



我社區發現土地被"地藉重測"而轉移時,

已經超過法定[異議]期,就是土地被轉移後,才發現這些事!

我社區是半座小山,約4公頃,當初買時是一個地號,當中有分割道路用地(建商的私人名下持有,沒有道路用地,就無法通行).

也住了快 30年,怎麼樣"地藉重測",都不該會有此事發生!


可是就真的發生了,理由是,過去測量技術不精準!

可是不管準不準,整塊地是社區共有的,怎會從整塊地的中間,跑出一個新地號!

然後不是我社區的,不是很奇怪嗎?
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