想請問蓋房子的問題

各位好！我剛購入一塊乙建 74坪大 面寬可以蓋兩戶 土地成本720萬 貸款一半

有朋友建議可以蓋兩戶透天然後賣掉這樣投資成果是可以發揮最大的 周邊新透天的行情單坪約16~18萬 不曉得利潤可以概抓得出來嗎

不過因為沒有這方面的經驗 能否請教有經驗的朋友幫忙解惑

蓋房子的過程中建物能否辦貸款 ？
目前建物單坪成本大約多少？
如何找可靠的營造來評估？
是否要先找建築師來規劃圖面後再找營造商估價？
房地合一的稅是否賣出後要繳利潤的20％呢？

小弟不才 想請教有相關經驗的朋友指點一下 感恩