慘慘慘啊,一堆預售屋賣到新成屋再賣到中古屋,還都賣不完啊

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舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調指出，北台灣多個地區舊案賣不完，新建案繼續推，待售建案數量居高不下。其中，竹北目前待售建案81個最多，中壢、桃園分居二、三名。大台北地區，林口、新莊、淡水分列前三名，目前都有40多個建案銷售中。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，景氣好時，同區建案愈多，廣告愈多，可拉升區域能見度，有助銷售；但目前景氣不佳，建案愈多，競爭愈激烈，銷售想突圍，不是降價，就是得提升建築品質。

業者說，在這些地區買房子，可以用甲案「殺」乙案，議價空間相對大，比較能撿到便宜。

住展雜誌統計北台灣各行政區目前待售建案數量，以新竹竹北最多，總數多達81個，其次為中壢區，也達80個，桃園區建案數69個，排名第三。

何世昌表示，竹北有縣治一、二、三期、台科大、高鐵特定區等重劃開發區，近年建案去化趨緩，累積不少舊案，新建案又源源不斷，待售數量居高不下，近七年都名列北台灣前三名，目前排名第一。

目前排名第二的中壢區，前三年都是北台灣待售建案數量最多的行政區，目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔，近來因部份建案降價吸引買方出手，成交回溫，待售建案數量降至80個。

桃園區前二年都以68個建案數居第三名，去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風，部份建案得已順利完銷，但因中路與經國等二大重劃區推案湧現，待售建案數量增加為69個，仍維持在高檔水準。

大台北地區，目前林口、新莊同為44個，並列第一，淡水43個排第三。

何世昌分析，淡水過去三年是大台北待售建案最多的地區，最高達59個，去年降至48個，今年更降至43個，主因是去年以來淡海新建案普遍降價，一字頭建案紛紛出現，成交回升，完銷撤場的建案增多，待售建案數量已快速下滑。