第一次租,請教問題
1.租屋問題要注意甚麼
2.房東簽約的契約是一式兩份? 合約要特別注意甚麼?
3.合約若有誠諾部分,可在合約上註記,雙方簽名,這樣有法律效益嗎?
4.簽約可以談半年?
5.簽約一年若提早不住違約,除了先給的兩個月拿不回來,還有甚麼違約部分?
6.入住後家居的任何問題都可以請房東出費用處理?
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第一次租,請教問題
1.租屋問題要注意甚麼
2.房東簽約的契約是一式兩份? 合約要特別注意甚麼?
3.合約若有誠諾部分,可在合約上註記,雙方簽名,這樣有法律效益嗎?
4.簽約可以談半年?
5.簽約一年若提早不住違約,除了先給的兩個月拿不回來,還有甚麼違約部分?
6.入住後家居的任何問題都可以請房東出費用處理?
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andy52017 wrote:
第一次租,請教問題
1.租屋問題要注意甚麼
2.房東簽約的契約是一式兩份? 合約要特別注意甚麼?
3.合約若有誠諾部分,可在合約上註記,雙方簽名,這樣有法律效益嗎?
4.簽約可以談半年?
5.簽約一年若提早不住違約,除了先給的兩個月拿不回來,還有甚麼違約部分?
6.入住後家居的任何問題都可以請房東出費用處理?
1. 要注意的很多.
先確認來帶你看房的是屋主, 不要看到有鑰匙開門的就當作是房東, 這樣被詐騙的很多. 直接跟屋主租問題比較少, 如果是房仲或代租業者花樣就比較多, 如果是像張淑晶這種二房東就快逃吧.
看看外面大環境, 出入是否安全, 乾淨, 安靜. 附近不要有太糟糕的嫌惡設施, 像是宮廟還是門口堆垃圾的回收業者.
再看裡面小環境, 也是和上面類似, 不要有奇怪的鄰居, 如果公空間骯髒雜亂, 鞋子雜物亂擺就不要了. 空氣中有K他命怪味的趕快逃. 室內採光通風良好, 隔間牆是磚牆或水泥牆確保隔音和安全. 天花板是矽酸鈣板作死, 確保防火. 輕鋼架的可能會有小偷從天花板跳下來.
2. 合約是一式兩份, 注意不要有賣國喪權的不合理條款. 花點錢買份制式合約或是上網下載內政部版本的合約作參考都行.
3. 雙方承諾的只要加註在合約上, 雙方簽名就有效.
4. 房東同意的話, 簽一天也可以.
5. 提前解約一般是扣一個月, 這個合約裡會載明, 請確實看清楚, 扣兩個月的話就違法了.
6. 東西除了人為損害, 一般是房東要負責修好沒錯. 不過有的房東很會裝死, 壞了就不來修, 這就看你了. 看是要先行通知, 時限內不來修再自行僱工修繕, 款項自租金扣除, 還是嫌麻煩搬家, 就看施主自己的決定了.
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106/1/1 有個台大學生跟我簽約套房，當時他說只能先付一個月押金我相信他是學生毫無考慮答應他(按租約是二個月押金)，並言明欠繳部份在往後四個月裡補足，
後來他在1-2 月補足一半時就沒再補，直到5/7 對帳發現短缺才對他催討，於是他變很不客氣說忘了下月再補. 6/1 他說房間有潮濕問題。第一時間我請他隔日開門我會去看他說如果未經同意就進屋要讓我吃官司 。並且說絕不可能開門讓我看，
並一再指控我房子是金玉其外敗絮其中。
問他尚欠押金租金共12000請趕快繳，他卻說如果要退租會不會押金全退，如果會全退他馬上繳。我說你先繳清再說。押金會退。這樣折騰1-2天總算匯款。
隔天又說他決定住到月底，七月搬要我押金全退，我說解約是否有違約金也不是單方面說了算。我需要收取一個月押金。
他說不是只要提前一個月告知就全退嗎? 他決定要去崔媽媽基金會申請調解。調解前他一再恐嚇要對我提告，因為我在網路po 出 他對我百般挑剔，刁難的對話這樣很讓他身心受創。
要我向他道歉並退全數押金，否則就法院見。
雖然我已經忍耐到極限，但還是去基金會跟他調解。為了解決問題。我答應他要刪除所發表的對話記錄並寫封道歉信函。他也同意扣除一個月押金。但和解時並不知道他對我到處檢舉的行為有多日而以為他們是抱持善意來的。
直到到點交房間解約時才知道他對我做了如此多不實指控，更扯的是，點交完仍不走。要我跟寫悔過書似的重發一遍道歉文才肯罷休。。在我自己房子裡這二個房客活像是警察偵訊小偷或罪犯一樣詢問口供筆錄。
並說他不會放棄找我麻煩。直到他80歲還會繼續。
我的耐心其實已經被磨差不多了。請他們出去。請問各位我 錯在哪裡? 如果是你們會一毛都不收違約金嗎?收一個月違約金真的不應該嗎?
我們以為高學歷唸台大就會給百分百信任是錯了嗎。
還是因為新世代思維我們已經跟隨不上了?可以告他恐嚇罪嗎
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