這星期天斡旋了一間房子。
房子，沒門沒廁沒廚，100%要裝潢和申請各種設施。
所以我比我平常習慣出的8成還低了一些出價。
1580我出1200，因為同棟較高樓層有10年裝潢的成交價約1230萬。我是認為沒裝潢少個30萬不離譜。
屋主回應要1460才賣。我加了40萬，1240算最高限了。因為已經高過行情。目前仲介還正跟屋主橋。
但以上都不是重點。
重點是房屋是投資客(一次買10多間，賣出數間，自留3間，拿出3間賣)在不到3年前買的。謄本上銀行設定是940萬。
雖然知道以前是設定1000萬，實際貸款額度約800萬，但這12年來只賣房沒買房，不知目前行情如何。
大家認為一次買10多間，銀行設定940萬的投資房，當年實際買價會是多少？ 請教了。
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happywork01 wrote:
這星期天斡旋了一間房...(恕刪)
我覺得很難說！ 除非你有看到他的實價登錄價！ 這年頭跟銀行熟不熟差很多！ 而且無法估計他的頭期款！ 我幾個月前有看到一間房！ 屋主在銀行上班！ 實價1900！ 可是不動產說明書上貸1850！ 重點是值不值得吧！ 你都說其他連裝潢都1230了！ 你真的很想要這間嗎？ 賣方底價只能用猜的！ 這年頭仲介都不會告訴你賣方底價的..... 上個月有去看文山區山上一間房！ 開3700！ 也不是非常想要！ 查了實價真覺不值這價錢！ 我老婆心一狠說2400斡旋要不要！ 結果上星期房仲問我們還要不要斡旋。 他們要收...... 換我們不想了......
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近年的全部成交實價登錄
數入正確都市,大樓名稱,
應該可以拿到你想要的資訊
http://www.104woo.com.tw/price/1050501pc_search.asp?s5=%BB%B7%B6%AF%C0A%C2%B8%B6%E9&s5_type=2&sno=3&del0=0
http://www.104woo.com.tw/price/1050501pc_search.asp?type1=detail1&s5=%BB%B7%B6%AF%C0A%C2%B8%B6%E9&sno=3&lan_no=PB008521&akind2=%A4j%BC%D3&s5_type=2&top0=84
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退休老人 wrote:
這個網站專門查獨棟...(恕刪)
感謝提供資訊。雖然沒查到我想查的大樓，可能是該社區太小。
屋主已正式回絕我的出價，已加一次價，不打算再加第二次價。
我不出爛價，但也不會昏了頭硬要追價。如要追價，那我之前不就白賣了。
都已經看了好幾年，不急在這一時。繼續看下一間。
請不用酸小弟：看那麼多年還沒買，未來也買不起。
數年前就想買了，卻反買為賣。所以沒一定的買或賣，都是價錢問題。
未來只要價錢實在，未必一定要到落底，我就會買回來。
13年前我買的時候1100萬，銀行就設定1100萬，然後借我880萬。
事隔這麼久，不知道現在銀行態度如何？
本篇發文確實想請教一些【實例】，01上有不少人都是這兩年買房的。卻沒有一位願意提供一下貸款設定的實例。實在遺憾和不解。
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