房地合一稅土地持有抵扣問題

第一次發文，如不順暢，請各位大大體諒一下。
有一建案
1.A君持有1/2土地，101年以133萬購入(無買賣合約) 。
2.A君持有1/2土地，106年1月向建商以420萬購入(有買賣合約書)。
3.B君持有地上房屋，106年1月向建商以560萬購入(有買賣合約書)。

現1+2+3項以1400萬於106年7月賣出給C君。

1、請問因第1項沒有買賣合約書，只有2.3項有買賣合約書加起來980萬，並第1項當時購入價才133萬，但第1項現值可能如第2項約420萬，請問這樣申報時可否主張第1項現值420萬但沒合約，故總共還是1400萬，免徵房地合一稅?
2、如果問題1不行，可否A君補建立買賣合約420萬給B君(本來直接賣給C君)，再賣給C君，以免徵房地合一稅?
3、第2及3項，是由B君匯款給建商，A君未有匯款紀錄，是否會影響到相關權益呢?
4、買賣完成一個月內申報土地合一稅，代書不辦理此業務，會有代書願意辦理的嗎?

因以上問題問了代書也不清楚，故只好上來發問，再請各位大大幫忙解答一下。