只買車位可以使用大樓內部的公設嗎?例如游泳池、健身房等

車位管理費看地方
九百還好而已,我台北市辦公室的車位管理費1200一個月
親戚住的小豪宅車位更貴,管理費就兩千
認真覺得你被坑了..

如果住社區的住戶..汽車位跟你一樣繳法..那就沒爭議..

如果他們車位只繳納所謂...清潔費.....那...那...那..

你可以諮詢一下律師....應該有機會吉成功...網上查的到判例...

PS...如果真的吉下去...判輸了..那你就沒事到社區坐電梯上上下下..賺回點繳的管理費吧..

反正電梯一趟電費就要花那些錢...多坐幾趟囉
allenff wrote:
很確定是管理費,單...(恕刪)
allenff wrote:
請問只買車位可以使用...(恕刪)


一般來說,車位的坪數跟平面以上居住空間的坪數是分開的,例如:我的住家含公設是70坪,兩個車位有30坪,這個30坪含的是公共車位,車道及其它公共設施。一開始,社區也是規定所有坪數都要繳管理費,繳了7年後,有住戶覺得不合理,所以,區權會改成一個車位500元(月),是的,還是不合理,但是,每個車位每個月降了250元。我提了這麼多,回到你的問題:
1) 車位管理費可以於區權會時改成負擔較輕的清潔費。
2) 車位所有者也是住戶,可以參加區權會,你可以於區權會中提出,調降車位管理費的要求。(事先要先列入區權會議程及通知喔,否則無效。)
3) 公共設施是只要是住戶皆可使用,只是,如何分配使用權力,可能以分配點數(以所繳的管理費總額決定),所以,你最後可能可以使用,因為那是你的權力,只是可以使用的時間會很少。如果,你很幸運的可以於區權會中將管理費改成清潔費,你可能會喪失公設的使用時數,因為,你繳的是清潔費,而不是管理費。
我買的大樓是這樣區分
專有樓層
共有公設
平面車位

三種價格就是我買的房價
而且我只能去自己的樓層不能去其他樓層其他棟
卡片都有設定
車位是收清潔費300元 不能使用該社區公設

管理車位也要成本,不然可能變治安死角.

到達車位的電梯要電費,保養費,以及預留更換金額.

車道要開燈,車位相關管制燈號或控制閘門要維護,

車位管理員要薪水,車道地面的維護與整修要基金.

這樣的車位管理費並不多,如果這樣的金額還要求使用其他住戶的公設,應該是佔了別人便宜.

相信其他住戶繳的管理費應該多更多.且其他住戶有車位的,應該還是要另外繳車位管理費.

個人認知僅供參考
你是向獎勵停車場的業主單買車位私用
你繳清潔費或管理費也是繳給此停車場
你的繳費車子人進出公設都限此停車場
至於大樓住戶社區公設,與你無任何關聯
.
車位權狀:獎勵停車位/獎勵停車場:
地政局(停車位)登記方式圖五, 獎勵停車位範例

A)100年6月30日以前的獎勵停車位的權狀:
..車位登記在地政所建務權狀的主要用途
..車位編號+車位面積
..獎勵停車位獨立權狀,可單獨買賣移轉產權
B)100年6月30日以後的獎勵停車場的權狀:
..停車場登記在地政所建務權狀的主要用途
..停車場:所有的車位編號+所有的車位面積
..(獎勵停車場)獨立權狀,可單獨買賣移轉產權
..(獎勵停車位)見下列,在柯P事件後嚴審嚴核
C)100年6月內政部廢止獎勵停車位之解釋,
https://goo.gl/mVhXQ8
1.獎勵停車場的宗旨:供不特定公眾臨時停車
..市區車位不足,蓋停勵停車場可解決臨時停車
..如建商蓋獎勵停車場,可換容積蓋高樓來獲利
..為獎勵而加蓋的停車場,規模小成本高難經營
..除商業大樓,目前少見住宅大樓蓋獎勵停車場
2.即日起廢止(獎勵停車位),改成(獎勵停車場)
..獎勵車位廢止私有專用,改成不特定公眾臨停
..停車場需獨立出入口與走道,與社區住戶切割
..懂嗎,停車場與大樓社區是二個各自獨立個體
..獎勵停車場帶給大樓住戶更多閒雜人與髒亂
3.獎勵停車場獨立營業,獎勵停車位無固定編號
..不特定公眾臨停收費,車位客滿就排隊等空位
..獎勵車位,管理費繳給停車場老闆(非管委會)
..獎勵車位,車主非住戶不可參加區大無投票權
..如停車場換老闆,你的獎勵車位還在嗎,不知道
4.自由時報:北市長柯P: 民眾不信任政府原因
×台北議員質詢獎勵停車場,柯P感嘆要問中央
..獎勵停車場的車位,不可單賣給公眾私有專用
..獎勵車位是解決車位不足,供不特定公眾臨停
*為何停車場爽領補助單賣車位給公眾劃私有?
*為何中央開立獎勵車位權狀給車主買賣圖利?
*為何獎勵車位權狀能登記車位號碼私有專用?
5.柯P事件後中央主管機關從嚴審核獎勵車位
如果你手上有獎勵車位權狀,可能要終身持有

..依法規,主管機關不能發放獎勵車位私人權狀
..舊獎停車位權狀能轉售過戶給買主嗎,不知道
..當你觸法私有專用被人檢舉,後果如何不知道
allenff wrote:
請問只買車位可以使...(恕刪)


樓主神邏輯。

那我問一下,有些住戶無停車位卻年年繳管理費(而且比樓主多),
那也可以要求使用停車位???


allenff wrote:
請問只買車位可以使...(恕刪)


子母車位是指汽車+機車嗎??
一年兩萬滿貴的耶...
是精華地段嗎@@?
一個月繳1666元
快跟一般社區住戶一樣了@@
allenff wrote:很確定是管理費,單據上也是寫管理費不是清潔費
權狀10點多坪,子母車位,有獨立電梯給外賣車位的人進出,就是進不到社區裡。
1坪管理費90,一年10800,因停兩台車收兩倍,共21600元
問管理員說不知道,沒人問過,請主委回電至今無回,
想問看看有人這樣用過嗎??畢竟我也是跟著大家一樣再繳管理費
想說附近就有泳池可用的話,就省的跑比較遠的運動中心了
會不會我問了很白目的問題???
我住社區停車位只收清潔費600/位,
21600可繳36個停車位清潔費了,
如果有36個停車位出租,
投報率很不錯。
就我的住戶規約
車位跟住戶是拆開的
住戶沒買車位是不能用車位的車道公設(除了逃難救生)
所以車位的公設幾乎都在車道上
游泳池的公設沒車位所貢獻,這些都是住戶拿出來的
所以買車位當然不能用
如果你是買機械車位當然要繳管理費,不然壞了誰修
上下樓電梯沒搭到嗎?
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