不好意思 我是完全不懂房產這塊的新人
如果有冒犯或違反板規還請告知
故事是這樣的
現在住的房子已住了快30年
緊鄰的隔壁是棟2層樓的透天
從我有記憶以來隔壁就一直是無人整理的空屋
沒水沒電 連門窗都沒有 但是還有門牌
也一直被附近的鄰居當做倉庫用 甚至拿來停機車
說是廢墟也不為過
這將近30年的時間 我從沒見過屋主
因為自己住的也是老房子了
與這棟空屋相鄰的牆一直有漏水問題
單靠我房這面的牆修補效果有限
故最近有考慮將隔壁買下來整個重蓋
好處是可以打通甚至將隔壁的1樓規劃成車庫
未來若成家 房間數也不用擔心
但是這樣的房子不知道還能不能找到屋主
有人有相關知識可以解惑嗎?
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那麼, 地主有分:
(1)私地主 (可能還有共有持分)
(2)公有 (財政局、地政局、國有財產局……等)
屋主有分:
(1)私有(含土地所有權) (可能還有共有持分)
(2)權利(土地仍屬於政府的)
(3)佔用(尤其是老老屋....有機會發生)
你可以透過土地代書(地政士)或是房仲…….
他們比較有方法幫你了解地主與屋主的權利部分。
他們也可以找到屋主 (但是不會直接給你資料讓你自己聯絡…….你懂意思吧?!)
(他們願意幫你查......就是看看有無機會賺到佣金~)
假如地主+屋主都是私有:
你會遇到幾種狀況:
(1)不賣! 謝謝再連絡~
(2)考慮賣! 接下來，你會聽到嚇一跳的開價 (甚至天價)
(3)其他…… (搞不好遇到一拍即合的開價~ )
假如地主是公有+屋主是權利:
你或許可以考慮……買權利(這個簡單)……進而再向政府承購土地 (不過機會多大?我不知道?!!)
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……我也遇過類似的狀況~
(我們是知道地主(屋主)聯絡方式，不用透過他人查詢…….)
只要問1.2次就夠了~沒要賣就不用再問了~(免得人家嫌囉嗦)
我這邊的鄰居很多屬於舊屋……很多也沒人居住
(因為是屬於早期早期的都市發展區域)
不過，幾乎沒要賣，甚至好幾個身價10E~100E都有
講白話點就是(前幾代)的起家厝…….後代也不缺那點錢要來賣屋…….
大概8.9年前?? (Sorry,時間有點忘了!!) 但不是房地產高峰的2012~2014，
隔幾間的一個鄰居要賣屋……..
鄰居都聽到”開價”~
地坪:70坪(2樓老屋) …….開價1.4億
呵呵呵呵呵呵呵~ 聽聽就好!!!
