成功的人生就是要有房


terrybog wrote:
總樓地板面積面積約2500坪,營造成本概抓3億,依照多多的回覆房價已經止穩用現在的實價登錄為48萬/坪
合計可以獲利約2億。
有沒有要來談的?還是有沒有要合資的啊^^


社子那邊新大樓有到48萬/坪? 我比較在意的是這價格。
合資的話怎麼談?
Shawn732 wrote:
社子那邊新大樓有到4...(恕刪)


依照出資比例來談分紅,時程上預計要三年的時間,Shawn大可以看看延平北路的實價登錄。

Shawn真的有興趣😲

我剛剛回覆強納森大的你參考一下。
terrybog wrote: 

很多人回覆都是房價看漲,我提供一個延平北路五段的合建案,土地468坪地主跟建商55,45分
總樓地板面積面積約2500坪,營造成本概抓3億,依照多多的回覆房價已經止穩用現在的實價登錄為48萬/坪
合計可以獲利約2億。



所以人家說蓋大樓好賺

光看泰瑞大說的可售2500坪
總銷約12億,建商分得45%,約5.4億
總建造成本估算3億(每坪約12萬,合理)
扣除管銷、稅金,2億合理!
要不是我住台中,不碰不熟的區域
不然很有興趣


台中這幾年敢衝的建商
都賺的不要不要的






jonathan6320 wrote:
所以人家說蓋大樓好賺...(恕刪)


強納森大

風險還是有的,在房市往上的時候真的好做。但目前就是往下走,這個案子對於出資者還有利息要支付,另外就是去化的速度,45%的分回還有補償金要計入,如果每坪往下修正低於40萬/坪,那就幾乎等於白工了!
還有地主戶也是銷售的風險。
我這邊北投捷運站前500公尺
基地600坪
我是最大塊的地主(約50-60坪)
建商約55,地主45分
實價登錄今年106年有50萬的實力

以上
建商都不玩了
為啥?
門口那幾間釘子戶如果建商賺很肥
我不相信擺不平
共同負擔都已經灌水十億了
我不相信建商賺沒賺頭

最近是有聽說其它建商要進來「危老」
也就是切割小塊好談的(這樣大約200-300坪)
目前正在觀望中

社子、延平北路,沒我這邊好,至少北投捷運站是個大站
捷運最近在第二出口,人潮多

ps.上次跟哈雷某一百多人的群組一起騎車,很驚訝的是騎一百多萬的哈雷, 有人房子竟然是租的,害我白叫人家好幾聲大哥,看~這是髒話,我是說真的。幾個毛頭小伙子還會學人喝紅酒裝老!!
bcn2718 wrote:
我這邊北投捷運站前5...(恕刪)


內行!他們也想「危老」,容積其實都算的出來。

我這塊也有兩個釘子!再加上我自己看空中,如果真的有人有興趣我也不介意轉讓給高手處理。

jonathan6320 wrote:
所以人家說蓋大樓好...(恕刪)

我們不要走房地路線啦
鬼丞燕去死 鬼紅崴去死
老男人的復仇 wrote:說真的我知道要發布...(恕刪)

復仇大
你上次說的淡水法拍
是不是賣七千?
我阿嘛說那個有抵押給錢莊的,有黑社會滴⋯⋯

pyang3 wrote:
復仇大你上次說的淡...(恕刪)
沒有法拍私底下就要讓了
沒設定沒貸款地上權也難貸款
價錢再下來一些在市場上有賣過沒成
我們知道的價錢骨折價......不想想起這個痛心回憶
一對老夫婦已經80多歲了
只有一小塊農地一間透天(應是祖產)
但成年的兒子女兒孫女們經常回去探望他們
現在興趣是替曾孫洗澡

這與興趣泡茶的退休老人
滿手權狀自詡的成功人生
比之又如何呢?
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