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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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Erica750706

141分

樓主

Erica750706

個人積分：141分

文章編號：65904628

申請自用住宅優惠10%條件

各位早安，有1個房子問題想請教大家，目前我與老婆有買第1間房子，如果之後有買第二間，假設第1間持有人為夫，第二間持有人為妻，可以兩間都申請自用住宅10%的優惠嗎?現在在考慮房子要共同持有還是1人持有就好，謝謝。

2017-09-27 9:13 #1

文章關鍵字

自用住宅優惠條件 10

SDWs

0分

2樓

SDWs

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文章編號：65907614

您說得是未來出售時，<土地增值稅>自用住宅優惠稅率10%
還是<地價稅>自用住宅優惠稅率 0.2%呢？

Erica750706

141分

樓主

Erica750706

個人積分：141分

文章編號：65908955

SDWs wrote:
您說得是未來出售時...(恕刪)

是未來出售時，增值稅10%，謝謝

SDWs

0分

4樓

SDWs

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文章編號：65909687

一生一次的土增稅
1. 第一間夫、第二間妻：
之後出售時各自得申請。

2. 兩間都是夫妻持分共有：
出售時，兩間要同時出售才能適用優惠稅率；若分開時間售出，第一間申請夫妻皆使用的狀況下，爾後第二間就無法再用一生一次。

Erica750706

141分

樓主

Erica750706

個人積分：141分

文章編號：65909805

SDWs wrote:
一生一次的土增稅1...(恕刪)

謝謝，那如果說第1間共同持有，在買第2間前把第一間共同持有改成夫，買第二間時在掛妻的名字，這樣可以嗎?另外第1間改成夫是否要相關費用?謝謝。

saurusone

20分

6樓

saurusone

個人積分：20分

文章編號：65911750

可分開計算
現在已沒有一生一次限制了
只要舊房子賣了且新購名下只有一間且持有六年就可辦自用

HAMILTON1

38分

7樓

HAMILTON1

個人積分：38分

文章編號：65913132

首先問題要問清楚問土增稅就打清楚

第二每個人都可以一生用一次所以以叫一生一次

謝謝，那如果說第1間共同持有，在買第2間前把第一間共同持有改成夫，買第二間時在掛妻的名字，這樣可以嗎?
可以
另外第1間改成夫是否要相關費用?謝謝
沒錯要費用

第三 saurusone大大西勒公蝦咪沒有一生一次限制明明有
一個人要再用第二次叫一生一屋顧名思義你跟太太跟未成年子女只能有一屋
然後你確定持有六年就可以我怎麼記得是還要連續設籍六年
並且還有好幾個要符合

第四這種專業問題請不要在網路問請問專人或上網查網路很危險自用跟一般你有看過差100萬以上的嗎? 錢不好賺小心點

dinowei

135分

8樓

dinowei

個人積分：135分

文章編號：65917733

Erica750706 wrote:
謝謝，那如果說第1間...(恕刪)

依我執業的實務來說明：

第一間共同持有部份，配偶之一方先贈與給另一半，其稅費跟買賣都一樣，差在贈與要另外申報贈與稅，

而買賣需另付潤筆費及實價登錄。

不管土增稅、房屋稅、契稅、印花稅都有，而且土增稅只能以一般稅率課徵。

差別在於受贈之配偶於同年度出售全部房子時，其土增稅自用只適用原本自有的部份，

另一半部份因同年度取得並出售土增稅是0元。

至於房地合一稅於持有未滿一年出售是45%，但因配偶間之贈與會追溯至配偶第一次取得之年度判定是否符合新制或舊制。