北市3區公寓跌回三字頭 中正區年跌21%....海水開始退了 ..

https://house.udn.com/house/story/5889/2736584
都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了
政府雖釋出不少都更利多,實價資料顯示,北市各區公寓仍跌多漲少,中正區年跌21%最重,文山、北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。

21%
代表買2000萬的投客
一年現賠400萬
頭款都賠掉了...大概等斷頭了
2017-10-03 16:40 #1
最後一隻老鼠吧。

千載難逢的致富機會。

有電梯跟沒電梯 老人

以前一台彩電可換一間房 還是有人買。
我說過千百次了,千萬不要把新聞當你房地產知識來源,
如果真的要把新聞當你房地產知識來源,就要懂得去查證新聞資料是否正確。


同樣是台北市,有些地方跌20%,有些區域不跌反漲,你認為可能嗎?


這資料內行人一看就知道有問題,
但外行的就會被唬得一愣一愣。

其實也不用多內行啦,
看看這個表,漲跌大多數落在 +2% ~ -8% 之間,
忽然出現一個-21%,依常理判斷,就知道有問題。

如果這張表出現一個+15%,一樣也可以知道一定有問題。

THE666 wrote:
我說過千百次了,千...(恕刪)


先生你要拉資料請拉公寓,樓主的報導是公寓,並非文山區內不分大樓公寓都一樣好嗎?
一浮雲

~~~風 wrote:
先生你要拉資料請拉公寓,樓主的報導是公寓,並非文山區內不分大樓公寓都一樣好嗎?


發現了 已刪除原文。

THE666 wrote:
我說過千百次了,千...(恕刪)


可這圖怎一眼掃過....

一持平,兩漲,其他都跌!?
我在這邊破解一下,中正區的均價會跌20%的假象在哪裡...

下面這張是去年前7個月的成交資料,大家可以看到,中正區被分成兩大塊,
(兩塊的中間,金華街的那個區塊是大安區)
對中正區稍有了解的人應該知道,這兩地方的房價差距不小,
綠色的區塊(以下稱中正北區),也就是林志玲他老家那邊,房價較高,
藍色的區塊(以下稱中正南區),房價較低,


上圖中可以看到,成交有83間。
下面這張圖可以看到,房價較高的中正北區成交有27間左右,
(我框太大,數字寫46,但實際約27間左右)
算一下,房價較低的中正南區成交大約是56間。



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再來看今年前7個月的成交資料...


上圖中可以看到,成交有78間。
下面這張圖可以看到,房價較高的中正北區成交只有13間,
(我框太大,數字寫26,但實際13間左右)
算一下,房價較低的中正南區成交大約是65間。



我這邊就不做最後的資料整理了,
(因為如果你有心真的想了解房地產,你自己會做整理。)

為什麼我會說中正區"公寓"跌20%是個假象,這樣知道了吧。

新聞還可以扯到都更去,全台北市又不是只有中正區在都更,真是好笑....

花了這麼多時間打這些,還是我說過千百次的那幾句話....

千萬不要把新聞當你房地產知識來源,
如果真的要把新聞當你房地產知識來源,就要懂得去查證新聞資料是否正確。
THE666 wrote:
我在這邊破解一下,中正區的均價會跌20%的假象在哪裡...,...(恕刪)


辛苦了
做了那麼多的功課
其實你的結論也只是說明
中正南區實際上跌比21%更慘
中正北區跌沒那麼慘
平均下來就是21%
這點上面並沒有變
多謝幫忙分析 南區的慘況

還是老話一句
多多只要碰到跌
搬出來的話術還是那一套
1.地點不同
2.樓層不同
3.方位不同

倒是下面的話術,最近可能跌得明顯
最近比較少出現了

期待新版本的話術出現

破解房仲5大話術? 其實是「不願面對的事實」
https://news.housefun.com.tw/news/article/591849120529.html
房價10年剩1成?精華區跌出〝多多〞10個小劇場
https://news.housefun.com.tw/news/article/280414138655.html
jiangliki wrote:
https://ho...(恕刪)

好啦,終於被大家等到啦,現在30萬就能住台北市啦,不用住郊區啦
阿年輕人怎麼還不去買?

還是買不起?那你想幾萬買?
不想住公寓?所以你想住帝寶?

所以呢
沒房子,到底是外界的問題,還是本身的問題?
如果自己就是打算一輩子不買房子,那整天不讓人家漲幹嘛?怕房租漲喔?
jiangliki wrote:
還是老話一句
多多只要碰到跌
搬出來的話術還是那一套
1.地點不同
2.樓層不同
3.方位不同


真不好意思,我不是多多,甚至我認為未來會跌....

我看房地產是去找"正確"原因,再去判斷未來。
不是先選定立場,再去找東西來應證我的立場,
因為那叫做取暖,而不是真正想了解房地產。

至於我說的部份,如果你認為那是話術,那你就繼續認為那是話術吧。

另外,信義房屋有的東西叫做"房價指數",
他會用屋況去而去做一些加減,而不是只看"房價",
除非信義房屋作假,不然我覺得他們的房價指數走勢,
可以真正反映房價的變化。

http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
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