happywork01 wrote:
違建問題
永春捷運共構宅EAT
地理位置生活機能相當好 這幾年房價微微下跌 目前幾乎呈現持平狀態
但是裡面最大問題是:都是4.2米的夾層違建
雖是違建 轉手還算是熱絡
請問樓主:
類似的這種二手屋 買進賣出會有違法的問題嗎?
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貓咪動力學 wrote:
永春捷運共構宅EAT
地理位置生活機能相當好 這幾年房價微微下跌 目前幾乎呈現持平狀態
但是裡面最大問題是:都是4.2米的夾層違建
雖是違建 轉手還算是熱絡
請問樓主:
類似的這種二手屋 買進賣出會有違法的問題嗎?
您好，
法律保障有使用執照的登記移轉是合法的。
但是不保證違建部分是合法的。
夾層屋的中間層算違建，政府不保障。
所以沒有辦法排除日後被拆的問題。
除了被拆的問題(還好目前有被發現的都是罰錢而已)之外，
因為法律不保障違建，所以買賣合約上對於違建是否同步移轉也要註明清楚。不要以為理所當然會自然移轉。
曾經有一位退休老師，賣屋時有問我，結局讓全家都很滿意。
但是買屋時因為小女兒執意要買，所以就沒問我，匆促決定。
最後為了頂樓加蓋多付了240萬。
因為直到交屋時，本以為加蓋是順理成章移轉，豈知對方堅持加蓋沒賣。只好多花240萬買下加蓋。
夾層屋比較不會有這問題，但是還是一切小心。
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steventym wrote:
哈哈! 不錯的建議，不過捷運共購宅記得以後價格不好，不知對不對?
今天假日，外面又大雨。閒閒沒事就來聊一下「捷運宅」。
多數人可能對數量有限的捷運宅很陌生。
先說壞的。
1. 土地持分只有約正常的一半。譬如18樓建，通常土地持分是除以18。但是因為共構。所以會再減去捷運局的持分。(有些只有地上權，那個不好，不討論)
2. 出入口可能接捷運出口。所以吵雜一些。
3. 因為年輕上班族較愛，所以居民或許會有一些老年人比較看不慣的習慣。
4. 低樓層比較敏感的住戶在入夜後不知是否能感覺到列車的震動？以前我投資的是高樓層，倒沒聽租戶這樣說過。
5. 一般坪數偏小，有一房一廳或是一房兩廳。三房的物件較少。
6. 房價比附近純住宅略低。
再說好的。
1. 土地持分較少，是缺點也是優點。同樣的居住空間，地價稅繳得比較少。
2. 出入口接捷運出口，是缺點也是優點。進出車站不用淋到雨、不用曬到太陽、不用路過陰暗的巷弄，安全快速到家。
3. 年輕人較愛，是缺點也是優點。想脫手的話，不乏後續接手的人。我3個星期就完美賣掉。「好賣」很重要。
4. 因為共構，地基打得比一般大樓深。承重與耐震標準也比一般住宅高，甚至比工業宅高。
5. 房價比附近純住宅略低，是缺點也是優點。同樣的錢多買2坪，多使用2坪。未來要賣，漲幅是一樣的。
6. 捷運局就是好鄰居，經常會有很好的回饋。像我投資的那一間，前3年都免管理費，後來的管理費也不高。
7. 投資出租的話，投報率比一般純住宅要高。空租期也短。
