happywork01 wrote:
買房子的參考指南[楔...(恕刪)
收藏用
好的文章一定要推一下
個人積分：24分
文章編號：66023657
個人積分：160211分
文章編號：66023712
個人積分：340分
文章編號：66023732
個人積分：38分
文章編號：66024477
個人積分：8334分
文章編號：66024622
larrytyan wrote:
你好, 謝謝你的幫忙
Q1: 這房子現在是仲介賣, 因為實價登錄有只有1600, 如果1600以上一直賣不掉, 結果會如何??
仲介開1760, 聽說銀行已經多次催繳了
如果1600以上一直賣不掉，我猜會流入法拍。可能不賣到1600就沒辦法清償，沒辦法清償就沒辦法過戶。
Q2: 仲介應該知道超過1600應該很難找到買家, 可是為何還是非常努力的推銷呢?
就在上個月初，陪老婆去送斡旋金。她朋友的父親想買房，少了5萬元當斡旋，找她幫忙。
一問她已經出價，1780出1700，趕緊查了一下實價登錄，中間均價約為1400。
還沒給斡旋之前，馬上跟她父女說明狀況，可是他們卻完全聽不進去。
我提高聲量故意讓仲介也能聽到："這房子最多出1400萬"。
沒想到這老人家卻也大聲回答："可是萬一被他人先買了怎麼辦？"
這間房子其實很爛，陽光、空氣、水都不好。唯一好的就是離他女兒家只有150公尺。
我只好惦惦離開。後來聽說真的1700成交。我跟老婆說："我們只好假裝朋友不是她，是那個屋主，哈哈..."
Q3: 屋主持有超過20年, 請問你認為1300有機會嗎?
仲介連斡旋都不收, 如果我直接找屋主 1300 會有機會嗎?
20年前不可能貸到1500萬，所以是前幾年才重新貸款的。
這幾年通常會只繳利息，本金部分應該還不到50萬。
1500以下機會都很小。
不過你可以先仔細看房，與屋主攀個交情，保持聯繫。然後耐心等法拍。當然期間或許已經另找到還更好的了。
個人積分：158分
文章編號：66025951
個人積分：4466分
文章編號：66026119
個人積分：108分
文章編號：66026182
個人積分：8334分
文章編號：66026882
lichujen wrote:
沒辦法清償就沒辦法過戶？
法拍執行時，拍賣底價小於債權，法院會以無實質效益詢問債權人是否繼續執行，只要債權人願意，還是繼續執行，如果拍定，得標人繳足標金，法院發給權利移轉證明，就能過戶，未清償的抵押權部分，就轉為無擔保的普通債權。
不知樓主所謂的沒辦法清償就沒辦法過戶是怎麼說的？
您好！
就是因為錢不夠清償，所以才必須經過公開拍賣執行，這樣要移轉債權才符合銀行法規，也才能塗銷設定。
假如A債務1000萬，賣給B 500萬，缺口500萬。如果不經過公開拍賣執行，銀行不能私下免除這500萬債權的設定。除非B願意繼承這500萬的債務，但是正常買賣是不可能的。
至於銀行自身要不要出手標回去變成銀拍屋，那又是另一個議題。等以後銀拍屋多了之後，就會有人討論吧。
個人積分：1079分
文章編號：66030987
happywork01 wrote:
買房子的參考指南[...(恕刪)
感謝板主好文分享
對未來房市的看法：正在看此文的網友家都在最好地段，不會跌之外，其餘地區以新屋的成交價為準會下修30~50%(新屋和新屋比)，時間拉長到15年。
但想買房的要等那麼久嗎？個人本身也在找房，像是買車，只是要有未來15年承受可能30%跌幅+折舊的心理建設。如果同意小弟以上的說法，且自認為承受得起，那請繼續往下看。
「-----------------------------------------------------------------------
以下不再討論未來房價漲跌(扯到漲跌的將不回應)，只討論如何買房。
[ 一 ] 挑選物件
@ 挑選的管道很多。如果是由591去挑，設定好「地區」，「條件」、「住家」之後。再加一個「單價由低往高排序」。由低單價的看起，只看前1/3的頁次，超過的就不要了。
@ 將該地區之前的法拍物件搜尋一下，法拍價約為目前同屋況的市價的85%。這比實價登錄還準。
@ 參考實價登錄去頭去尾後的中位數*0.9，或是低位數*0.95。日期越接近的越正確。
@ 如果想買1000萬的，那開價高於1350萬的，雖然還是有機會，但是不用太浪費時間去挑。
所以說開價1350>>成交1000這樣成交價約75-8折間是合理，那出價不就真的是7折
不過以現在的少子化+未來人口負成長，在政府沒有良藥的情況真的是不太樂觀
關閉廣告