happywork01 wrote:
買房子的參考指南[...(恕刪)
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bikeneo wrote:
想請問一下，如果是看上頂樓的物件，會如何建議？因為想到以後頂樓漏水的處理問題...
新北市工務局：
<<凡屋齡20年以上、7樓以下老舊公寓，因漏水需求搭建鐵皮雨棚，考量屋頂確實有逃生時聚集需求，高度將從原本1.5公尺，放寬到2.1公尺，也不需要區分所有權人同意。
不過，雨棚四周不得封閉、設置門窗，且須留設逃生避難通道空間，全體住戶也可共同使用屋頂平台；只要符合這些要素，即可免簽證，透過簡易申請、勘查認定後，即可合法施作。>>
您好！
如果是公寓，頂樓是平台，那通常必須由頂樓住戶自行改善。
有管委會的大樓，而且頂樓非私人使用的，可要求公費處理。
除了加蓋遮雨棚之外，每3~6年要做一次防水處理，直曬太陽的、直接踩踏的壽命較短。所以如果經費夠的話，防水漆上面還要鋪一層磚。豪雨前後記得上去察看排水有否堵塞，積水不退會破壞防水。
如果有閒暇時間，可以搜尋「都市屋頂農園」 。有很多單位可以派專人現場指導。讓頂樓的缺點變優點。
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先求個人的時間價值差異。每人因為收入不同，這個數值也會不同。
A薪80000/月=6.7元/分鐘。B薪40000/月=3.4元/分鐘。C在上學(假設算2元/分鐘)。
再來是交通費用的差異。如果是開車，每分鐘用5元計算。如果是公車或機車1元。
對於這個家庭，每多出1分鐘距離的房子，每日成本就會多出(6.7+3.4+2+預估交通費6)*2=36.2元。
假如算成每月26天(含加班或逛街)，36.2*26=941.2。每年是11294.4元。
那11294.4元可折抵多少房價？以現在房屋的利息、折舊、稅金+修繕比率約為5、3、2。
如此反推回去是32萬。就是說每遠1分鐘，可容許減少32萬的房價。
如果其他條件完全一樣。汐止[乙屋]比南港[甲屋]遠了15分鐘，那房價只要能便宜480萬以上，就值得。
｛([A]+[B])÷22日÷9小時÷60分鐘+[C]2+交通6｝×2來回×26日×12月=每分鐘每年耗損的價值。
每分鐘每年耗損的價值÷2(5/10)÷1.8%房貸利率×甲乙兩地的交通時差=甲乙兩地可容許的房價差。
(現階段雖為1.6~1.7%，但時間拉長應以1.8%計算才比較好)。
計算：｛(80000+40000)÷22÷9÷60+2+6｝×2×26×12=11295
11295÷2÷1.8%×15=471萬。把有底線的資料填上，就能得出答案。
不談未來的漲跌，同條件下的屋況，對這個家庭來說，如果買在多15分鐘但便宜超過500萬，那就值得。依此類推，30分鐘就便宜1000萬。
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