happywork01 wrote:
您好！
以中山區...(恕刪)
雖然我和太太在板橋新埔已經買過六間房
大大這一篇文還是很受用
好文
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！感謝分享.......對我來說很實用
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ddd101 wrote:
1、請問樓主，出價是否以實價的低標*0.95出價？
2、不知對裝潢價值的判斷是否有方式？
您好！
如果是中古屋，以前幾筆實價低標的正常值，再低5%出價是OK。(非正常值，是可能有特殊缺陷或是自己人交易)
如果室內裝潢，你真的一毛不用再花，那80%以上估價都可以。如果像我前天買的那一間，幾乎要大修才行的話。不要說裝潢加估，幾乎等同法拍屋去稍加一點點就OK。(當然不需要像法拍一樣還要給個一筆搬遷費)
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前天買的那間，屋主開價算是同社區最便宜的。
我出的斡旋價是75%。也比今年隔壁兩間的實價登錄(是該社區3年內的最低價，也正在大修)便宜4.5%。
當天屋主就同意了，兩天後就簽完約。
其實我通常都是這樣出價，但常常就差了那幾%，沒能成交。我既不追價，屋主也寧願空著2年沒賣。可能是現在利率太低，不然這在以前很少有這種現象。
這一次屋主爽快答應，簽約時才知道他們一家人都是建築師。可能是對房地產比常人敏感吧。其實他兩年前就用更高不少的價格沒賣掉。
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是曾經遇到不少仲介說，你都75折出價，那我提高開價讓你出不就好了。(其實他不知道，低於7折的或高於8折的我都開過，哈哈)
我也會笑著答：當然可以，但是我都只看同地區開價最實在的那幾戶。你開太高的話，基本上我們就不會碰面了。
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