桃園房市讓利風,量增價跌

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桃園市今(29)日公布最新不動產交易資訊，2017年11月買賣登記移轉件數較前月成長24.23%，9月建物移轉棟數也是2017年新高，價格部分，各區除桃園區以外，均微幅下跌，其中龜山區下跌最深，跌幅約達12%。

桃園市政府今公布最新不動產市場交易分析月報，2017年11月買賣登記移轉件數共4204件，與10月相較增加約24.23%，與去年同期相比增加約8.91%，另外，建物買賣登記移轉棟數3752棟，為一年內單月最高，較前月成長 38.71%，應為讓利風加持且有年底新建案交屋潮讓成交量一舉衝高。

桃園市地政局表示，各行政區2017年9月住宅成交單價與前月相較，大多呈微跌情形，跌幅最大者為龜山區下跌12.86%，均價為17.68萬元，主因為單價30萬元起的案件減少，影響區域平均價格下跌，其餘行政區多呈現微跌的狀況，僅桃園區上漲1.41%。

591新建案分析，桃園龜山目前新案開價多落在2字頭，除「山葉太和」因是建材豪宅等級規劃，開價3字頭以上，但區域客可接受價格只在1字頭，買賣雙方有一定落差下，去化較為緩慢。

住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，而統計月平均單價，仍受該月買賣成交之區位分布變化影響較大，大樓產品2017年9月成交均價每坪17.70萬元，分別較前月下跌2.01%，平均單價前三名之行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.81萬元/坪)、中壢區(17.32萬元/坪)。