近十年房價 桃園漲勢最驚人!我迷惑了,通膨時代,到底是台北保值還是桃園保值?

近十年房價 桃園漲勢最驚人!

我迷惑了,通膨時代,到底是台北保值還是桃園保值?

https://udn.com/news/story/7241/2963919






信義房屋統計,北部地區電梯大樓,近十年以桃園翻漲近一倍最多,新竹縣市則在房市走空後表現最抗跌,2017年和2014年房市高點相比,還小漲4%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去桃園吸納雙北市因高房價而外移的人口,但從桃園藝文特區等重畫區興起後,桃園房市逐漸自成一格,主要是桃園地區有許多重大開發建設,包括捷運、航空城到近期的桃園鐵路地下化等。

他表示,桃園2015年底人口年齡中位數為37.5歲,為六都最年輕的人口結構,同時桃園地區有不少工業區提供就業機會,購屋需求強,加上桃園房價基期低,10年前平均房價一坪不到10萬元,因此房價上漲幅度高於雙北市。

信義房屋根據內部交易資料,統計北北桃與新竹地區,自2007年至2017年,近十年電梯大樓交易狀況。台北市大樓平均房價從2007年每坪約38萬元,2014年漲到71萬,漲幅近九成,但過去三年跌13%,跌勢北部最重, 十年漲幅也收斂至65%。

新北市2007年前一坪約19萬,2014近38萬,漲了快一倍,最新房價為每坪34.7萬元,十年漲幅回修至85%。

桃園市則從一坪9.4萬元,2014年漲至19.5萬,漲幅超過一倍,近三年雖稍有回檔,平均漲幅仍達92%。

新竹地區房價表現則相對平穩,平均房價每坪19.7萬元,10年上漲約62%。

曾敬德表示,新竹也因為房價水準相對較低,加上有竹科人的穩定購屋需求,房價和2014年北台灣的房市高點相比,新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退,平均成交價格甚至是仍緩緩走高。

曾敬德分析,新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域,也就是新竹地區的平均薪資水準甚至高於六都,根據勞動部的網站的最新統計,新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元,明顯優於其他區域。

另外新竹地區房價所得比維持在9倍以下,明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍,貸款負擔率約為36%,也都低於雙北市動輒5成以上的水準,在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下,新竹地區房市表現相對穩
2018-02-25 23:06 #1
人上人 wrote:
通膨時代,到底是台北保值還是桃園保值?


不如兩邊各買一間!?

反正通膨嘛~

通膨都多到能進口台灣了!!

房只會越來越貴!!

錢只會越來越薄!!
人上人 wrote:
近十年房價 桃園漲勢...(恕刪)


很讚的分析文,一點都不浮誇

比較訝異的是,仲介們真是....,短短幾年內可以炒房炒數倍高,嘖嘖
這不是很好理解嗎?貴的東西貴到頂天,買盤就會收手,

等到下次有題材才會再漲價,像台北市房價


桃園就是承接很多台北人的買盤,本來就不貴,

買盤來了,不漲也難,但桃園再貴,他也不可能是台北

時間到就冷卻了。

人上人 wrote:
近十年房價 桃園漲...(恕刪)


看一下人口數增減呀
標題 [爆卦] 2017台灣縣市人口增減排名


縣市  2017/12   增減   2016/12
桃園市 2,188,017 40,254 2,147,763
台中市 2,787,070 19,831 2,767,239
新北市 3,986,689 7,481 3,979,208
新竹縣 552,169 4,688 547,481
新竹市 441,132 3,795 437,337
金門縣 137,456 2,342 135,114
澎湖縣 104,073 810 103,263
台南市 1,886,522 489 1,886,033
連江縣 12,880 285 12,595
嘉義市 269,398 -476 269,874
基隆市 371,458 -642 372,100
宜蘭縣 456,607 -931 457,538
台東縣 219,540 -1,262 220,802
花蓮縣 329,237 -1,674 330,911
高雄市 2,776,912 -2,459 2,779,371
南投縣 501,051 -4,112 505,163
嘉義縣 511,182 -4,138 515,320
雲林縣 690,373 -4,500 694,873
彰化縣 1,282,458 -4,688 1,287,146
苗栗縣 553,807 -5,382 559,189
屏東縣 829,939 -5,853 835,792
台北市 2,683,257 -12,447 2,695,704

總人口 23,571,227 31,411 23,539,816

看一下人口數增減 當作參考呀
桃園台中都是正成長 1個4萬 1個約2萬

空氣品質紫爆跟生育補助偏低的南部 整體都是衰減的了
而且桃園 交通便利(方便出國) 災害較少 房價比北市親民 整體宜居

人上人 wrote:
近十年房價 桃園漲...(恕刪)

三十幾年前 一堆人也是瞧不起台北縣

人生立志要入住台北市

現在北縣板橋還不是一堆人哈得要死
怎麼有人看數據 不看這個數據是怎麼做出來的?

以前桃園新建案不多 原因是上一次房產地震的時候 桃園套牢的餘屋太多

因此造成新房子建築量體很少 舊房子的價格自然就差

現在桃園變成台北的衛星都市 青埔或是桃園市區藝文中心都滿滿的新房子

自然就拉高房屋的價格阿 而不是代表桃園的房價漲幅比較多
太可惜了
錯過十年這班車
別錯過未來十年這班車
買好買滿千萬別客氣

月幻星空 wrote:
看一下人口數增減呀...(恕刪)


感謝提供資訊,原來如此阿

南北果然有差異

北部是人口由市中心往邊緣擴散了

南部是人口多往台中市區集中

難怪家附近郊區鄉下人越住越多,連我也搞不清楚



月幻星空 wrote:
看一下人口數增減呀...(恕刪)

人口增減資料可以參考但不要當真,現在戶口已經不像以前還有臨時戶口,管制沒那麼嚴了.台北市有多少流動人口戶籍是在中南部的,甚至你租房房東還不准你遷入戶籍.
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