各位版大:
我想要自售公寓，請問要如何看出仲介佯裝看屋的人呢? 我還要提防哪些居心不良的人呢? 攻防之間有甚麼秘訣呢?
初來Mobile01寶地，還沒徹底爬文(目前好像只有一篇類似自售房屋的貼文?)，不好意思，煩請指教，感激不盡!!
景鴻敬上
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我在591有PO 同時也委託某朋友賣。也有註明仲介勿擾。但是初期不時有仲介打來亂。說標價太低破壞行情。還有裝仲介的。其實很好分。和家人一起來的大多都不是仲介。以下為個人經驗。
1.標價和售價~ 先參考附近實價登錄價格和銀行鑑價(剛好隔壁家人房子轉貸)。開價不要高的太離譜。不然會嚇走買家。最後賣出和銀行鑑價差異不大。約附近房仲標價7成五左右成交。
2.約定只有假日能帶看。因為每次約上班時間的幾乎都是房仲。來亂亂他們也甘願。都在電話中打發掉。
3.還有打來說教我們怎麼賣的。打了5~6通以上。那種怪怪的最後都說沒空帶看。
其實電話越定時間帶看。初步聊天都能知道是否為仲介。在那時就能排除。過濾來看屋的大多都是夫妻一起來或是母女還是全家都來的。這些和他們聊天中都能知道他們需求和意願。
一年左右期間來了差不多6~7組人。有些一直問最低能多少。我們直接請他們去房仲網看附近標價。最後成交是朋友幫忙售出。
因為標價比較實在，仲介只會打來說勸說或想盡辦法讓你抬高價格好讓他們手上案件好賣。所以如果地點和格局不錯的。必須更小心。
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