林森商圈店面持有三年 賠600萬元出場

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根據實價揭露，北市林森商圈出現店面持有三年多，大虧600萬元情況。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，林森商圈近年來客不如以往，加上區域缺乏觀光亮點，租金下滑，商圈店面行情也大如不前。

根據實價資料，該店面坪數44.13坪，在去年11月以2,600萬元成交，換算單價為58.9萬元，而屋主在2014年6月，以每坪72.5萬元、總價3,200萬元取得，買方等於賠了600萬元出場。

住商不動產南京承德店店東何勝緯指出，該案是夾層店面，夾層佔了32.5坪，真正一樓只有11坪，實際使用坪數雖大，區域純一樓單坪租金約在3,000~4,000元，若以條件來看，使用難度高，位置也偏離正林森商圈，應是價格難以拉抬的重要因素。

郎美囡指出，過去林森商圈以夜生活聞名，不過隨著產業外移與消費型態改變，加上周邊距離捷運有距離，區域內也較缺乏吸引外來觀光客因素，林森商圈昔日榮景不再，在此狀態下，最直接反應過路客的店面影響最大，價格也受到衝擊。