為什麼要把車位坪數算進來?

要合併計算或是分開計算,單坪價跟車位價隨便你怎麼算啊~

賣家是看總價金來決定要不要賣~

台灣二手屋都是合在一起算
這種東西很簡單看出來
總價金/(車位坪數+房屋坪數)=》因為母數大會很容易把單價降低
讓買家覺得撿到便宜
這通常在車位坪數大更常見

事實上的單價計算應該是
(總價-車位價)/(總坪數-車位坪)=這才是真正的單價

至於雨遮登記計價的歷史
這個部分前面已有先進分享
再仔細看內容還可以看到主建、陽台、附屬建物、共用區域⋯⋯可以了解概況

當然,最正確的就是謄本資料了!
當然是為了拉高房價啊
把車位坪算進來
這樣總坪數就會在帳面上
看起來很漂亮

另一方面以單坪的單價計算
看上去也就不會太高
顯得更吸引人

但實際上房價被拉高
就連坪數也相對的縮水

最近看到北市大同區一間大樓的房子,80坪開價5300萬,乍看價格不錯,仔細一看內容嚇了一大跳,因為坪數內含2個車位(近25坪),然後公設也將近25坪,也就是說主建物只剩30坪。竟然比我現在住的55坪房子,實坪40坪還小。現在的房子還真的是貴...
09'-10':手握D80x2+N18-200+Sigma10-20(很讚!)..11':又敗家了,T70-300 VC一顆。老婆用的(搭配R1)^_^

sam189 wrote:
車位就是車位,房子...(恕刪)

鬼島不意外阿
連屋簷及雨遮都算在坪數裡賣錢了

sam189 wrote:
最近看到北市大同區...(恕刪)
大同區比號稱吉隆坡帝寶還貴!

窗外就是城中城花園,雙峰塔,一流的保安,公設,實坪價格60-80萬/坪,車位不計價

The Binjai on the Park @ KLCC

努力不一定會成功,不努力肯定沒有機會!
sam189 wrote:
最近看到北市大同區...(恕刪)


現在的新大樓都是這樣蓋
光是公設加車位坪幾乎佔去一半
實際居住的坪數真的很小

你若想要買到實住坪數一樣大的房子
相對的公設及車位坪也會往上加高
等於你購房金額也跟著愈高
我是覺得真的不需要過度解釋登記的問題,畢竟白紙黑字的數字就寫在權狀裡,主建物xxxx平方公尺、陽台xxxx平方公尺、雨遮xxxx平方公尺、公設xxxx平方公尺、車位地下x層編號xx號等等,都寫了還不看,要知道室內坪數,不用總坪數去減這個減那個,然後才驚呼怎麼那麼小,啊不就主建物坪數一看就知道。

真正要有點放在心上的是"丈量的方式",實際的坪數會比登記的要小一些,因為牆跟柱也算進來了,不過這個是所有的建物一致的標準,不會你的比較大而我的比較小的差別,下一步應該要改進這個,登記面積應該是要等於實際空間面積,所得即所見,要不然就跟穿著衣服量體重一樣。

還是那句話,這些登記的數字都是表面數字而已,看房子要注意的點是遠比這些重要的,譬如一樣的登記面積,室內樑柱的位置、大小,廁所的位置、就會影響格局,而格局會影響空間使用效率,無效率的空間就是多花錢而已,譬如兩個房子權狀差了0.5坪,就差在一間臥室4坪跟4.5坪,也許就是房間長寬各多個1、20公分,實際使用上是感覺不出來的,不過假如這個0.5坪是多在廚房的話,那就很有感了,也許可以多個中島出來。
會這樣算是因為這樣才能製造"大坪數"房的感覺來讓人買單
以前人傻,不懂所以不會去計較這些,後來大家聰明了,
這招漸漸沒有效果,大家都知道要看實體室內權狀而非其他

就拿我同事最近買的新北大樓,號稱可以隔成3房的3x坪,

最近看到他室內設計圖...變成兩房了,原因很簡單,
原本的3房格局是犧牲掉大主臥室變成3間客房等級著大小

3x扣完公設在扣停車格,實際室內坪數才15坪

我同事後來才懂,不過錢都給了,頭都洗一半了,
房都買了,只能最後15坪去隔2房

我當初一開始也以為室內至少2x坪,沒想到建商說的是含車位2x坪

變成一半的錢買公設
簡單講就是玩數字遊戲!

把車位換成坪數算進來, 讓你有花大錢買大坪數的錯覺!

但你仔細看裡面的內容, 就會發現你的大錢只買到了小坪數

這就是一般房子把公設/雨遮都算進坪數的放大版本而已...
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