急～貸款設定抵押權問題

最近剛購買一間房子，需跟銀行貸款350萬

對保程序時，
銀行端幫我們以最高限額抵押權設定為420萬
當時行員也沒有問說是要用普通抵押還是最高限額
後來跟朋友聊天時，
朋友說他幾年前買房貸款時
是用普通抵押權貸200萬，
然後說我們怎麼會讓銀行用最高限額抵押權去設定
想問各位經驗豐富的網友們，
現在跟銀行貸款都是只能以最高限額下去設定嗎？
還是其實在申貸時就可以堅持要用普通抵押權去設定呢？
若用最高限額抵押權設定對我們會有什麼壞處嗎，謝謝🙏🏻

2018-03-28 22:45 #1

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貸款抵押權問題

mobile01usr

191分

2樓

mobile01usr

個人積分：191分

文章編號：69504830

有人清楚這問題的答案嗎?
最近也遇到這狀況

APulsCode

853分

3樓

APulsCode

個人積分：853分

文章編號：69505706

一般來講對借款人最高限額優於普通抵押權。
二者主要差異在增貸時，假設貸款後有還些款項了，
如想要再增貸，且額度是在原設定範圍內（就是把之前還的再借出來），
最高限額無須再重新設定，銀行即可撥款（當然利率還是要跟銀行談，有機會比原先利率多一點）。
如果是普通抵押權，就必須再設定第二順位（俗稱二胎了），
此時銀行礙於央行規定，第二順位的借款利率都是比較高（利率可能要3%起跳了，因風險大不同），
且還要再付一次地政規費、代書費。

如果沒有要增貸，就不會有什差異，但貸款期間這麼長，難免有需用錢時。