想買 南港/汐止 的房子，有推薦的嗎？

各位好

小弟今年 27 歲，已租屋在南港誠正國中/汐止橫科交界四年，目前在南港軟體園區上班
由於月租金越來越高（目前 22k 月租含水電網路），因此想買房子自住

於是今年開始就在這幾個區域看屋：
台北市南港區：研究院路、中南街、舊莊街、南深路、合順街
新北市汐止區：橫科路、民權街、林森街、國興街、宜興街、東勢街

綜合可負擔條件，以及實地去看過這幾個地方後，東勢街 似乎南港 / 汐止是 cp 值比較高的地區：
1. 跟以上其他區域、路段相比，東勢街房價較平易近人，近一年實價登錄大約 19~30/P
2. 雖然在山上，但騎機車到南港展覽館捷運大約 10 分鐘，騎車到南港車站大約 13~15 分
3. 近南軟/汐科/內科，未來工作機會最多的區域，轉職也方便
4. 風景真的沒話說，滿喜歡的
5. 我喜歡安靜的地方，剛好東勢街沒什麼噪音，算加分因素
6. 東勢街社區房子幾乎都挑高 5 米以上，坐隔層後可以到 3 房 2 衛，使用空間很夠
7. 近國 1、國 3、國 5，開車 10~15 分鐘內可上交流道
8. 近環東大道，10 分鐘內可上環東

自身條件：
1. 預算 800 萬以下或者更低，預計買 2~3 房
2. 每個月的房貸目前可負擔最多 35K 以下
3. 頭期款只有 100 萬，跟父母借錢可以到 150~200 萬
4. 目前固定月薪約 5 萬
5. 近兩年，年薪約 100~110 萬

目前看上東勢街的社區有：中研一期、白雲山莊

不過爬文了下東勢街的缺點：
1. 東勢街上的「研究苑」，去年發生土石流 https://www.youtube.com/watch?v=2vq0HiavCw8
2. 生活機能不好，只有一家商店（雜貨店）在社區中（我本身不吃宵夜、不愛出門，應該還好）
3. 南港/汐止已經夠濕了，山上應該會更濕

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但是沒住過汐止東勢街，想問問南港/汐止的朋友能否分享一下？

1. 假如不住在「研究苑」，其他東勢街的社區安全嗎？我想這也是近期東勢街房價近期走低的主因
2. 推薦東勢街或南港/汐止交界的社區
3. 推薦南港/汐止路段

謝謝大家